Großzügige Balkonwohnung mit optionalem Eigengarten

Großzügige Balkonwohnung mit optionalem Eigengarten

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

im 1. Obergeschoss eines exklusiven Neubauprojekts mit nur 11 Wohneinheiten erwartet Sie mit Top 4 eine besonders großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit fast 70 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und sonnigem Balkon.

Ein besonderes Extra: Zur Wohnung kann ein Eigengarten mit rund 150 m² optional zugeordnet werden – eine Rarität in dieser Lage und Etage!

Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2025.

Ihre Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 69,5 m²

• Balkon: ca. 9,9 m²

• Garten (optional): ca. 150 m²

• Großzügige Wohnküche + Schlafzimmer

• Abstellraum und separates WC

• Raumhöhe: ca. 2,65 m

• Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive

Premium Ausstattung

• 3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“ im Wohnbereich

• Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC, Vorraum & AR

• Fußbodenheizung & Kühlung über Betonkernaktivierung

• Digitale Raumthermostate

• Elektrische Außenbeschattung per Funk

• Videogegensprechanlage

• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre (RC3)

• Balkon mit robustem Feinsteinzeugbelag

• Energieversorgung über moderne Wärmepumpen

• PV-Anlage für Allgemeinstrom

• Tiefgaragenplatz mit Autolift optional verfügbar

Für Anleger – Vermietung inklusive

Diese Wohnung ist nicht nur als Eigenheim interessant – sie eignet sich ideal als Investment.
Für Anleger übernehme ich gerne auch die Vermietung – Sie bekommen alles aus einer Hand.
Ein rundum-sorglos All-in-One-Paket: Beratung, Kaufabwicklung, Erstvermietung und Betreuung.

Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Stand Juli 2025)

Für ein Projekt in dieser Größenordnung (z. B. € 500.000 Finanzierung):

• Fixzinsrate für 10 Jahre: ab € 2.123,–

• Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.

• Minimalszenario: ab ca. € 1.695,–

• Maximalszenario (6 %): bis ca. € 2.776,–

• Gesamtlaufzeit: bis zu 35 Jahre

Gerne begleite ich Sie auch bei der Finanzierungsplanung oder vermittle Ihnen einen zuverlässigen Partner.

Lage & Infrastruktur – Beste Nahversorgung

• Supermarkt: ca. 270 m

• Einkaufszentrum: ca. 350 m

• Kindergarten: ca. 600 m

• Schulen (Volks- & Gymnasium): ca. 150 m

• Apotheke & Arzt: ca. 500–650 m

• Öffentlicher Verkehr (Bus, Straßenbahn, Bahn, U-Bahn): 75–2.000 m

• Freizeitangebote: Stadtwanderwege, Radwege, Sportanlagen fußläufig erreichbar

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic
📧 db@fermoso.at
📞 +43 676 926 15 29

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap