Sonnendurchflutete 3- Zimmer-Gartenwohnung für höchste Ansprüche

Wohnung - Erdgeschoß, 1190 Wien

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle aus. Naturnahe Umgebung: Die Lage bietet unmittelbare Nähe zu den Weinbergen und dem Wienerwald, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Infrastruktur: In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Einkaufszentrum mit Spar Gourmet, Bipa, Reinigungssalon, Beauty-Studio, Friseur und einer Bankfiliale. Zudem sind Ärzte, Apotheken sowie öffentliche und private Schulen und Kindergärten leicht erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Buslinien 35A und 39A bieten eine schnelle Verbindung zur U- und S-Bahn-Station Krottenbachstraße sowie zur Straßenbahnlinie 38, die direkt in die Innenstadt führt. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten. Freizeit und Kultur: Die Nähe zu traditionellen Heurigenlokalen, erstklassigen Restaurants und gemütlichen Cafés bietet vielfältige kulinarische Genüsse. Für Freizeitaktivitäten stehen der UTC Wien, die Robinson Wiese und der Türkenschanzpark zur Verfügung, die alle fußläufig erreichbar sind. Die Immobilie verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen Grünlage mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und bietet ein ideales Wohnumfeld für anspruchsvolle Bewohner.

Beschreibung der Immobilie

In Döblinger Bestlage, dort, wo das renommierte Cottage-Viertel harmonisch mit den Weinbergen verschmilzt, entstand diese außergewöhnliche Immobilie, die den Begriff der Cottage-Villa neu definiert. Die dynamische Architektur mit eleganten Erkern und großzügigen Glasflächen schafft lichtdurchflutete Raumwelten und vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Wohnbereich, dem eine weitläufige Terrasse sowie ein umlaufender Eigengarten vorgelagert sind. Dank der südwestlichen Ausrichtung ist die Wohnung von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang wunderbar hell. Eine dichte Hecke sorgt dabei für Privatsphäre und ein geschütztes Ambiente. Der Außenbereich wurde pflegeleicht und modern gestaltet: Die großzügige Terrasse aus hochwertigem Lärchenholz sowie der Garten bieten reichlich Platz zum Sonnenbaden, Grillen oder Entspannen mit Freunden. Ein über eine App steuerbares Bewässerungssystem und ein Mähroboter erleichtern die Gartenpflege und sorgen für perfekten Komfort. Das geräumige Wohnzimmer lädt zu geselligen Abenden am offenen Kamin ein und bietet reichlich Platz für Unterhaltung. Die voll ausgestattete Küche von Siematic begeistert mit edlem Design und hochwertigen Geräten – darunter ein Dampfgarer sowie ein zusätzlicher Tellerwärmer. Die Master Suite mit Morgensonne besteht aus einem Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten, einem großzügigen begehbaren Schrank sowie einem luxuriösen Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken, ein Bidet, ein WC und einen Handtuchwärmer. Ein weiteres Zimmer, das ebenfalls direkten Zugang zum Garten bietet, kann flexibel als Gäste-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das moderne Gästebad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Beide Zimmer verfügen über eine Montagevorrichtung für einen Fernseher sowie über Satelliten- und LAN-Anschlüsse. Höchster Wohnkomfort wird durch eine Fußbodenheizung, ein intelligentes SMART Home System (GIRA KNX), eine Alarmanlage sowie eine vorbereitete Klimaanlage garantiert. Der geräumige Abstellraum bietet nicht nur Platz für Waschmaschine und Trockner, sondern beherbergt auch die elektrische Schaltzentrale und zusätzlichen Stauraum. Im Keller befinden sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, die den Wohnungen zugeordneten Einlagerungsräume sowie der PKW-Stellplatz mit Elektroanschluss und einem praktischen Thule-Box-Lift. Moderne Technik in ihrer schönsten Form erfüllt hier höchste Ansprüche an Ausstattung, Komfort und Sicherheit.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 1748/70
Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2009
Zustand: Neuwertig
Kaufpreis: 1.090.000,00 €
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: 98,00 m²
Gesamtfläche: 113,17 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf: 69,00 kWh/m²a
fGEE: 1,58
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Personenaufzug, Tiefgarage

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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