Exklusive Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen im Herzen des 7. Bezirks

Wohnung - Dachgeschoß, 1070 Wien

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im Herzen des 7. Bezirks, auch bekannt als Neubau. Dieser Bezirk zählt zu den charmantesten und gleichzeitig urbansten Gegenden der Stadt und vereint lebendige Kultur, kreative Szene und hervorragende Infrastruktur auf einzigartige Weise. Dank der zentralen Lage erreichen Sie das Stadtzentrum in nur ca. 10 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und garantieren eine schnelle, direkte Anbindung in alle Richtungen. Der tägliche Bedarf lässt sich komfortabel und fußläufig erledigen: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Apotheken, Drogerien, Banken, sowie ein breites Angebot an Cafés, Restaurants, Bäckereien und Boutiquen. Das beliebte Einkaufsviertel rund um die Mariahilfer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit seinen vielfältigen Shops zum Flanieren ein. Der 7. Bezirk bietet darüber hinaus ein reiches kulturelles Angebot, von Galerien und Ateliers bis hin zu Theatern und Kinos. Für Erholung im Grünen laden nahegelegene Parks wie der Weghuberpark oder der Burggarten zu entspannten Stunden ein.

Beschreibung der Immobilie

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, dem urbanen, kulturell lebendigen 7. Bezirk, erwartet Sie diese außergewöhnliche, neu errichtete Dachgeschosswohnung mit einer durchdachten Kombination aus hochwertiger Architektur, edler Ausstattung und modernster Technik. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Wohnung bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche ein exklusives Wohngefühl für höchste Ansprüche. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein klares, offenes Raumkonzept: Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während der großzügige Wohnbereich das kommunikative Zentrum der Wohnung bildet. Von hier aus gelangt man direkt auf die beeindruckende, ca. 22 m² große Hauptterrasse, die nahtlos den Wohnraum nach außen erweitert. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Lounge oder Essbereiche und lädt zu entspannten Sonnenstunden sowie stilvollen Abenden mit Freunden und Familie ein. Ein weiteres Highlight ist die zweite Terrasse, welche direkt an das Hauptschlafzimmer angrenzt. Diese intime Freifläche bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Ausblick perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre aus: Großzügige Fensterflächen und eine optimale Ausrichtung sorgen für ganztägigen Lichteinfall und unterstreichen das luftige Wohngefühl. In puncto Ausstattung wurde größter Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Edle Materialien, klare Linien und zeitloses Design prägen das Ambiente. Der Boden ist mit einem massiven Vollholz-Parkett ausgestattet, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch ein angenehmes Raumklima unterstützt. Beheizt und gekühlt wird die Wohnung über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die effiziente, umweltfreundliche Fußbodenheizung mit Kühlfunktion garantiert.
Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet nicht nur hochwertige Wohnqualität, sondern auch eine erstklassige Lage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 1748/72
Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Neuwertig
Kaufpreis: 1.435.000,00 €
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: 114,00 m²
Nutzfläche: 26,00 m²
Gesamtfläche: 140,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf: 37,00 kWh/m²a
fGEE: 0,55
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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