6,5% Rendite! Investitionsobjekt mit stabiler Mieterstruktur – Wohn- und Gewerbeflächen in Wundschuh

Vollvermietete Wohn- und Gewerbeliegenschaft in Wundschuh – Anlageobjekt nahe Graz Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und vollvermietete Liegenschaft in Wundschuh, südlich von Graz. Das im Jahr 1973 errichtete Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und stellt ein renditestarkes Investment in gut erreichbarer Lage dar. Die Wohnfläche beträgt ca. 308 m² und verteilt sich auf vier separate Wohneinheiten – jeweils mit Eigengartenzugang. Alle Einheiten sind aktuell vermietet (eine Einheit ist unbefristet) und generieren stabile Mieteinnahmen. Die gewerbliche Nutzfläche umfasst ca. 450 m² und beinhaltet drei voll ausgestattete KFZ-Werkstätten mit separaten Zufahrten. Auch dieser Bereich ist vollständig vermietet und bietet langfristige Mietverhältnisse in einem etablierten Umfeld. Die gesamte Nutzfläche der Liegenschaft beläuft sich auf ca. 758 m². Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Mieterstruktur, das funktionale Nutzungskonzept und die Nähe zur Landeshauptstadt Graz. Ein renditestarkes Anlageobjekt mit gesichertem Cashflow – ideal für institutionelle oder private Investoren. Gesamtmiete Brutto: Wohnungen: € 2.525,81 p.m. Gewerbefläche: € 1.476,41 p.m.