Fantastischer Rückzugsort mit Pool & Stil – wo Ruhe, Sonne und Lebensqualität zuhause sind
Wohnung
- Maisonette,
7000
Eisenstadt
Lage der Immobilie
Müllendorf liegt im nördlichen Burgenland, direkt westlich an der Landeshauptstadt Eisenstadt, eingebettet am Südhang des Leithagebirges auf rund 232 Meter Seehöhe. Dank seiner unmittelbaren Nähe zur A3 (Abfahrt Müllendorf) ist Müllendorf sowohl mit dem Auto als auch via Bus und Bahn sehr gut erreichbar: ca. 5 Minuten bis Eisenstadt, rund 30 Minuten nach Wien, Flughafen Wien in etwa 35 Minuten. Eine Zugverbindung über die Raaber Linie sorgt für alternative Anreisemöglichkeiten. Die Gemeinde bietet eine solide Basis für Familien: eine Kinderkrippe sowie einen Kindergarten direkt vor Ort . Schulen, weiterführende Bildungseinrichtungen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich bequem in Eisenstadt (5 km entfernt). Müllendorf begeistert durch seine Lage im malerischen Weinbaugebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen über das Leithagebirge und rund um den Neusiedler See. Besonders beliebt sind Routen zur St.Georgs-Kapelle oder auf den Sonnenberg. Der Weinbau und die zahlreichen Sonnenblumenfelder verleihen der Region ein charmantes Kulturlandschafts‑Flair. Der Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück: keltische Siedlungsspuren, römische Funde und eine 750-jährige Ortschronik belegen historische Tiefe. Sehenswert sind die neugotische Pfarrkirche hl. Ägidius (1904/05) und die barocke Johannes-Nepomuk-Kapelle aus dem 18. Jahrhundert. Das Dorf verfügt über eine lebendige Gemeinschaft mit aktiven Vereinen, einem örtlichen Chor (Ägidius-Chor), Künstlergruppen und regelmäßigen Veranstaltungen wie Kult‑Landpartien oder archäologischen Projekten.Beschreibung der Immobilie
Auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet sich ein großzügiges und offenes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit ländlicher Gemütlichkeit verbindet. Der zentrale, fast zur Gänze verglaste Wohnbereich mit einem Kaminofen inkl. 'Bake-me' von Lohberger beeindruckt mit fließenden Übergängen zwischen Küche, Essplatz und Wohnraum – ein lichtdurchfluteter Ort zum Leben, Genießen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse. Der Salzwasser-Pool ist mit einer Gegenstromanlage und einer Wärmepumpe ausgestattet und die Abdeckung verschwindet elegant in einer Steinmauer.
Die Terrasse ist uneinsehbar und wunderschön angelegt, inkl. Bewässerung, mediterraner Bepflanzung, duftenden Kräutern, Schatten spendenden Bäumchen und kleinen Sitzplätzen, die zum Verweilen einladen. Eine Outdoor-Küche und Warmwasser-Dusche sind ebenfalls vorhanden.
Die Design-Küche ist ein wahres Highlight mit ihrer Premium-Ausstattung: ein Miele Dampfgarer-Backrohr mit Grillfunktion, Festwasseranschluss und Entkalkungs-Programm, ein separates Miele-Backrohr, eine Miele-Wärmelade, ein Miele-Geschirrspüler, ein Neff-5-Zonen-Herd sowie ein Liebherr-Kühlschrank.
Im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer - hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein Luxus-Bad mit Tepidarium und Dampfdusche spielt alle Stücke. Auf derselben Ebene ist ein großer Raum, in dem ein Home-Office und ein riesiger, funktionaler Tischler-Einbauschrank aus Nussholz integriert sind. Die Technik ist am neuesten Stand: Fußbodenheizung, Raffstore, Fliegengitter, Gaulhofer Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung, Funk-Markise, vorbereitete Alarmanlage, Entsalzungsanlage und ein modernes SMART HOME System mit App sorgen für vollen Komfort. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller, der reichlich Stauraum bietet. Ein Carport sowie ein Abstellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge bereit.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 1748/73 |
| Art: | Wohnung - Maisonette |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Neuwertig |
| Kaufpreis: | 748.000,00 € |
| Provision: | 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Wohnfläche: | 166,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | 71,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,95 |
Ausstattung
Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Parkplatz, Swimmingpool
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Engel & Völkers Wien MMC
EUV Immobilien GmbH
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