4-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Dachgeschoß! 21,32m² Terrassenfläche mit Abendsonne!!

Hopfengasse beim FAC-Platz! 4-Zimmer Neubauwohnung (107,49 m2)!
Terrassenfläche 21,32 m2 = Terrasse 1: 10,49m2 und Terrasse 2: 10,83 m2
Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!!
Die Wohnung befindet sich im 2.DG!

In weniger als 5min erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Jedlersdorf, von wo die S-Bahn Sie in nur 17min gemütlich nach WIEN MITTE bringt.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause finden!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum 6,97m²
• Wohnzimmer mit offener Küche (sehr hübsch mit Kochinsel) 31,87m² mit Zugang zu
• Terrasse 1 mit 10,83m²
• Zimmer 11,52m² mit Zugang zu
• Terrasse 2 mit 10,49m²
• Zimmer 18,80m²
• Zimmer 19,31m² mit
• Schrankraum/Abstellraum 5,20m²
• Bad mit Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper 9,18m²
• WC mit Waschbecken 1,34m²
• Abstellraum 1,61m²
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• große Außenfläche
• hohes Stockwerk
• Gaszentralheizung
• außenliegende Beschattung
• Sicherheitswohnungseingangstüren
• hochwertiger Parkettboden (Eiche)
• Markenküche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
• hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden
• sehr gute Raumaufteilung
• effiziente Grundrisse
• zentrale Schließanlage
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• großzügige Aufzüge
• sehr gute Energiekennzahlen
• optimale Infrastruktur
• GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS á EUR 115 mtl.

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
• diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.)
• Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
• Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.
• Naherholungsgebiet Donauinsel
• gute Erreichbarkeit in die Innenstadt

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• S-Bahn: Jedlersdorf (<5min)
• WIEN MITTE in 17min (S3)
• Autobuslinie: 36A, 36B
• Straßenbahnlinie: 26
• Regionalbus: 850
• U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26)

ERSTZAHLUNG
• 3 BMM Kaution
• erste Monatsmiete im Voraus

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 10 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 4000,-

IHRE MAKLERIN
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1165,8	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	281,28	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	144,71
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	1591,79

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	27.43 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A