Individuell gestaltbare Gewerbefläche im modernen Neubau
Büro / Praxis
- Bürofläche,
5550
Radstadt
Lage der Immobilie
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Radstadt. Die Liegenschaft ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter hervorragend erreichbar – sei es mit dem Auto über die nahegelegene B320/E651 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch die Bahnanbindung Radstadt sowie regionale Buslinien.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einzelhandelsbetriebe, Gastronomie, Banken, Dienstleister und Behörden, was den Standort besonders attraktiv für Unternehmen verschiedenster Branchen macht.
Die zentrale Lage in Kombination mit der guten Verkehrsanbindung und der hohen Sichtbarkeit des Gebäudes bietet optimale Voraussetzungen für Ihr Business.
Beschreibung der Immobilie
Neubau: Moderne, barrierefreie Gewerbefläche mit Mitgestaltungsmöglichkeit
Zur langfristigen Vermietung gelangt eine ca. 400 m² große, barrierefreie Gewerbefläche im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus in Radstadt. Ideal nutzbar als Büro, Praxis oder Geschäftsfläche – mit der Möglichkeit zur individuellen Raumaufteilung, da der Umbau demnächst startet.
Baujahr: 2026
Highlights:
- Ca. 400 m² im 2. OG mit direktem Liftzugang
- Flexible Raumgestaltung möglich
- 6 Büroräume geplant, nach Bedarf adaptierbar
- Aufenthaltsbereich mit Teeküche, Archiv, Damen-/Herren-WCs (barrierefrei möglich), Dusche & Umkleide
- Planung für eine Mitarbeiterwohnung möglich
- Helle Räume durch Nord-/West-/ und Südausrichtung
- Nachhaltige Fernwärmeheizung
- Neue Parkplätze in ca. 5 Gehminuten Entfernung
- Langfristige Mietoption (10 Jahre)
- Geplante Fertigstellung: Dezember 2026
Betriebskosten: ca. € 3,50/m² (Richtwert)
Heizung & Wasser: Fernwärme & ortsüblicher Wasseranschluss
Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit.
Jetzt mitgestalten – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten
| Objektnr: | 0003002910 |
| Art: | Büro / Praxis - Bürofläche |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Gesamtmiete: | 6.000,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 3.833,33 € |
| Kaltmiete: | 5.000,00 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 1.166,67 € |
| Gesamtfläche: | 400,00 m² |
| Bürofläche: | 400,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | B 32,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,67 |
Ausstattung
Fernwärme
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Manuel Höllbacher
Raiffeisen Salzburg
E manuel.hoellbacher@immoraiffeisen.at
T +43 662 8886-14226
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