Charme und Potenzial - einzigartige Liegenschaft

Einzigartige Liegenschaft am Fuße des Kahlenbergs – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Lage

Diese charmante Liegenschaft liegt im historischen Kahlenbergerdorf, einem der traditionsreichsten und idyllischsten Orte Wiens. In unmittelbarer Nähe zur Pfarrkirche Kahlenbergerdorf, nur wenige Gehminuten von der Donau entfernt, wohnen Sie hier ruhig und naturnah – und dennoch städtisch angebunden. Das Umfeld ist geprägt von klassischen Winzerhäusern und gemütlichen Heurigenlokalen.

Liegenschaft – Eckdaten

• Gesamtfläche: ca. 289 m² Nutzfläche

• Grundstücksfläche: ca. 400 m²

• Bestandsfrei

• L-förmiger Grundriss mit Innenhof

• Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten & Wohnen, Atelier, Praxis oder Veranstaltungsräume

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 163,80 m²)

• Ehemaliges Heurigenlokal mit Gastraum, Sanitäranlagen, Küche und Gastgarten

• Teilweise unterkellert (Weinkeller, Lager, Kellerstüberl im Hangbereich)

Obergeschoss

• Garçonnière (ca. 32,26 m²): ideal als Gäste-, Büro- oder Mietwohnung

• Hauptwohnung (ca. 92,54 m²): hochwertig saniert, Erstbezug, moderne Ausstattung

Potenziale & Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

• Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (z.B. Kanzlei, Praxis, Atelier, Werkstatt)

• Generationenwohnen mit separaten Einheiten

• Vollständiger Umbau zum großzügigen Einfamilienhaus

• Veranstaltungsräume oder Seminarhaus

• Nutzung des Heurigenlokals für Gastronomie oder Eventbetrieb

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

• Buslinien 400, 401, 402 – Station "Kahlenbergerdorf" in Gehdistanz

• Mit dem Auto ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum Wien oder nach Klosterneuburg

• A1/A4 in rund 30 Minuten erreichbar

• Nahversorgung und Gastronomie in fußläufiger Umgebung

Fazit

Diese vielseitige Liegenschaft vereint Wiener Weinbau-Charme, großzügige Flächen und ausgezeichnete Lage. Ob Familienresidenz, Arbeitsstätte, Vermietungsobjekt oder kreatives Wohnprojekt – hier ist vieles möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap