Highlight: Top-Gartenwohnung mit Terrasse & 2 Tiefgaragenplätzen – Wohnen im Grünen, nahe Wien

Gartenwohnung mit Stil & Komfort

Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das moderne Wohnansprüche mit naturnahem Lebensgefühl vereint. Die großzügige Terrasse und der ca. 61 m² große Eigengarten machen dieses Zuhause zu einer echten Wohlfühloase im Grünen.

Komfort beginnt schon beim Ankommen:
Sie fahren bequem in die Tiefgarage und gelangen mit dem Lift – inklusive Einkaufstaschen – barrierefrei direkt zur Wohnung. Beim Betreten befindet sich gleich rechts das separate WC und das helle Badezimmer – beide mit Fenster ausgestattet.

Links führt der Flur in das erste Zimmer, ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar, danach folgt das großzügige Schlafzimmer. Beide Räume bieten direkten Zugang zum Garten – ebenso wie das helle Wohnzimmer mit moderner Küche und angrenzender Speis

Ihre Vorteile auf einen Blick:
✅ ca. 95 m² Wohnfläche – zentral begehbar
✅ ca. 24 m² Terrasse + ca. 61 m² Eigengarten – sonnige Südostausrichtung
✅ 3 helle Zimmer – ideal für Wohnen, Arbeiten oder Gäste
✅ Bad mit Fenster & Badewanne
✅ Separates WC
✅ Moderne Einbauküche inklusive
✅ Fußbodenheizung in allen Räumen
✅ Rollläden & Schallschutzfenster
✅ Barrierefrei & Lift vorhanden
✅ 2 Tiefgaragenplätze inklusive
✅ Kellerabteil & zusätzlicher Abstellraum

Fazit:
Diese neuwertige Gartenwohnung ist perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein ruhiges Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen – in idealer Pendeldistanz zu Wien.

📞 Interesse? Ich freue mich auf Ihren Anruf:
Richard Gstettner – 0676 312 11 80

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <10.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap