3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage in 1230 Wien - ideale Familienwohnung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Nähe des Maurer Hauptplatzes in einem gepflegtem Neubau Ecke Valentingasse/Ölzeltgasse.

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Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) wird vorerst auf 10 Jahre befristet vermietet und verfügt über: 
- großen Vorraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- WC
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die
- Loggia

- Kellerabteil
- Garagenplatz

Betreten Sie die Wohnung, gelangen Sie in den geräumigen, luftigen Vorraum, in welchem sich eine einladende Garderobe verbauen lässt. An Stauraum wird es Ihnen ebenfalls nicht fehlen!

Die Raumaufteilung ist sehr gut. Alle Zimmer sind von hier aus zentral begehbar: Badezimmer (inkl. Badewanne und Waschmaschinenenschluss), WC, Abstellraum, Zimmer 1 und Zimmer 2 sowie die Küche und das Wohn-Esszimmer.

Die DAN-Küche ist ausgestattet mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug, Arbeitsplatte, Waschbecken sowie Schränke, welche genügend Stauraum bieten.

Der Wohnung ist ausserdem ein Kellerabteil zugeordnet.

In der selben Stiege befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit großer Waschmaschine, Wäscheschleuder und Trockner. Weiters befindet sich im Erdgeschoß ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum der gemeinschaftlich genutzt wird.

Die beiden Zimmer (Schlaf-/Kinderzimmer) sind hofseitig nach Osten ausgerichtet und schauen in's Grüne.

Die Wohnung wurde 2023 saniert: Parkettboden geschliffen und versiegelt, Wände weiß ausgemalt, Erneuerung der Elektroinstallation, Erneuerung Bad und WC, Innentüren saniert.

Bitte beachten Sie, dass die Miete der Garage gesondert verrechnet werden. Die Brutto-Miete für den Garagenplatz (€ 99,10) setzt sich folgendermaßen zusammen:
Miete netto € 70,00 zzgl 20% Ust (€ 14,00) gesamt brutto € 84,00
Betriebskosten netto € 12,54 zzgl. 20% Ust (€ 2,51), gesamt brutto € 15,10

Lagebeschreibung:
Nahe: Maurer Hauptplatz, Ölzeltpark. Der Wienerwald, der Lainzer Tiergarten sowie der Pappelteich befinden sich nicht weit entfernt.

Mauer selbst ist ein wunderschöner Ortsteil des 23. Gemeindebezirkes, wobei es sich beim Maurer Hauptplatz um das Zentrum handelt. Einzelhandel, Drogerien, Konditorei, Eisgeschäft, Postfiliale, Heurigen sowie ein wöchentlicher Bauernmarkt prägen den Dorfcharakter von Wien Mauer. 

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Strassenbahn:   60 Maurer Hauptplatz rd. 370m
Bus:                  60 Maurer Hauptlatz rd. 370m
S-Bahn:            S1, S2, S3, S4 Atzgersdorf rd. 2km

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.
Supermarkt, Drogerie, Bäckerei, Bank, Trafik, Post: alles im Umkreis von 400m!

Div. ärztliche Versorgung:
Kinderarzt rd. 870m, Allgemeinarzt rd. 350m, Zahnarzt rd. 350m 

Kinderbetreuung / Schulen: 
Kindergärten, Volksschulen (öffentlich & privat), neue Mittelschule:
im Umkreis von 400- max. 800m
Restaurants, Bars, Heurigen befinden sich in naher Umgebung (200m-400m)

Das Akonto der HV für Warmwasser und Heizung beträgt monatlich € 228,90
Heizung 146,11 zzgl. 20% Ust (€ 29,22) gesamt € 175,33 brutto
Warmwasser 48,70 zzgl. 10% Ust (€ 4,87) gesamt € 53,57 brutto
Bitte beachten Sie: es wird nach tatsächlichem Vebrauch abgerechnet. Hier handelt es sich lediglich um das monatliche Akonto der Hausverwaltung.

Bei Mietvertragsabschluss fallen folgende Kosten in bar an:
1. Miete Wohnung € 1.098,12
1. Miete Garage    €      99,10
Akonto WW&HZG €    228,90
Kaution                  € 4.500,00
Gesamt                  € 6.018,08

Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 73,59 kWh/m²a, fGEE 1,095 mit der Klasse C,wurde übergeben.Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap