Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit toller Ausstattung bei Ober St. Veit

Die Vermarktung erfolgt über einen externen Partner: Oliver Bauer

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Alles auf einen Blick

• 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. [bitte m² ergänzen] Wohnfläche

• Zentrale Raumaufteilung

• Eleganter Parkettboden

• Hochwertige Einbauküche (separat begehbar)

• Helles, modernes Badezimmer

• Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

• Südseitige Terrasse und Garten – direkt vom Wohnzimmer aus begehbar

• Panzerrollläden an allen Fenstern

Die Wohnung

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine südseitige Garten-Terrasse mit Markise, die zum Entspannen einlädt.

Die Wohnfläche ist zentral begehbar und bietet mit ihrem stilvollen Parkettboden ein behagliches Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Terrasse und dem privaten Gartenbereich – perfekt für sonnige Stunden im Grünen. Die moderne, voll ausgestattete Küche (Miele Geräte) ist separat begehbar und verfügt über hochwertige Einbaugeräte.

Das großzügige Schlafzimmer punktet mit einem begehbaren Kleiderschrank und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet.

Alle Fenster sind mit robusten Panzerrollläden sowie Insektengittern versehen, die sowohl für Sicherheit als auch für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.

Lage
Genießen Sie die hervorragende Lage in Hietzing mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung:

• U4/54A/54B-Station Ober St. Veit (ca. 900 m – 10 Gehminuten)

• U4/S45/S80/S50/REX/R-Station Hütteldorf (ca. 850 m – 9 Gehminuten)

• In der Umgebung befinden sich:

• Der Streckerpark, Lainzer Tiergarten, Hackinger Schloßpark und der Wolfrathplatz

• Nahversorger, Restaurants, Apotheke und eine Bäckerei

• Verschiedene Fitnessstudios bzw. Aerobicstudio

Darüber hinaus lädt der nahegelegene Lainzer Tiergarten zu zahlreichen Freizeit- und
Sportmöglichkeiten ein und kann Ihr persönliches Naherholungsgebiet werden.
Die Infrastruktur ist hervorragend:

• Nahversorger (z. B. Billa)

• Zahlreiche weitere Geschäfte (z. B. Bipa, Bäckerei Schwarz, Felber)

• Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule der Dominikaner)

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Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme tel. unter +43 681 814 77 417 oder per E-Mail an: oba.vermarktung@gmail.com

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können.

Wir danken für Ihr Verständnis.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap