NEUBAUBÜRO nahe PRATERSTERN

MODERNE BÜROFLÄCHEN nächst PRATERSTERN & NORDBAHNHOF
Zur Vermietung gelangen moderne Büroräumlichkeiten in zentraler Lage des 2.Bezirks mit gutem U-Bahnanschluß.

Raumaufteilung:
Vorraum, großer Empfang, 4-8 Büroräume, Küche, Badezimmer, 4 WC, ein Duschbad, Lager-/ Serverraum.

Ausstattung:
- die Räumlichkeiten werden neu adaptiert und ausgemalt übergeben
- Fensterbank-Kabelkanäle
- Raster-Deckenleuchten sind vorhanden
- Hauszentralheizung (Fernwärme)

Zusätzlich zu den oa. Betriebskosten wird ein monatliches Heizkosten-Akonto von Euro 329,- + 20% USt. vorgeschrieben, einmal jährlich findet eine verbrauchsabhängige Abrechnung statt.

Die bestehende Raumaufteilung (siehe Plan) ist abänderbar (Gipskarton-Leichtbauwände).
Die Durchführung kann vom Vermieter organisiert werden, die Kosten für entsprechende Umbauarbeiten müsste der Mieter tragen.

Garagenplätze sind im Haus ab Euro 98,- + 20% USt./ Monat anmietbar.

Angeboten wird ein auf bis zu 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit dreijährigem, mieterseitgen Kündigungsverzicht.
Es werden 6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie möglich) als Kaution verlangt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3445,91	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	853,53	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	859,89
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	5159,33

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B