Ein oder Zweifamilienhaus in Wieselburg
Haus
- Einfamilienhaus,
3250
Weinzierl
Lage der Immobilie
Wieselburg – Lebensqualität im Herzen Niederösterreichs
Wieselburg ist eine charmante Stadtgemeinde im Bezirk Scheibbs, gelegen im malerischen Mostviertel in Niederösterreich. Mit rund 4.850 Einwohnern (Stand: Januar 2025) bietet sie eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur.
Lage & Natur
Die Stadt liegt idyllisch am Zusammenfluss der Großen und Kleinen Erlauf, was ihr auch ihren Namen verdankt („Zwisel“ = Zusammenfluss). Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern (ca. 7,25 % der Fläche) und einer gepflegten Kulturlandschaft – perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Naturgenuss.
Bildung & Forschung
Wieselburg ist bekannt für seine Bildungs- und Forschungseinrichtungen, darunter die Hochschule für Agrar- und Umweltpädagogik sowie das Technologie- und Forschungszentrum. Das macht die Stadt besonders attraktiv für Studierende, junge Familien und Fachkräfte.
Infrastruktur & Versorgung
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
- Gesundheitstaxi für ältere oder mobilitätseingeschränkte Personen
- Unverpackt-Läden und nachhaltige Einkaufsmöglichkeiten
- Hochwasserschutzmaßnahmen, die für Sicherheit und Lebensqualität sorgen[2]
Wohnen & Leben
Mit einer Fläche von 5,43 km² und einer Seehöhe von 269 m bietet Wieselburg ein kompaktes, gut erschlossenes Stadtgebiet. Die Wohnmöglichkeiten reichen von modernen Wohnungen bis zu Einfamilienhäusern im Grünen. Die Stadtteile Rottenhaus und Schacha im Süden ergänzen das Stadtbild mit ruhigen Wohnlagen.
Verkehr & Mobilität
Wieselburg ist ein historischer Eisenbahnknotenpunkt mit guter Anbindung durch die Erlauftalbahn und weitere regionale Linien. Das erleichtert Pendeln und Reisen in die umliegenden Regionen.
Kultur & Freizeit
Die Stadt bietet ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten wie das Wieselburger Oktogon – eine Wehrkirche aus dem Mittelalter. Auch das jährliche Wieselburger Volksfest zieht viele Besucher an.
Beschreibung der Immobilie
+++BESICHTIGUNGEN SIND AB 11.8.2025 MÖGLICH+++
Mediterranes Wohnjuwel in Wieselburg/Weinzierl – Vielseitig. Großzügig. Einzigartig.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der mehr ist als nur vier Wände. Dieses außergewöhnliche Anwesen im begehrten Stadtteil Weinzierl vereint stilvolles Wohnen, funktionale Vielseitigkeit und naturnahe Lebensqualität auf beeindruckenden ca. 300 m² Wohnfläche.
Raum für Leben – und mehr
Ob als großzügiges Familienhaus, Zweifamilienresidenz oder mit Büro-/Ordinationsnutzung – dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an. Zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und insgesamt vier Schlafzimmern bieten maximale Flexibilität.
Highlights im Überblick
- Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Blick ins Grüne
- Drei stilvolle Bäder, eines davon mit Infrarotsauna – Wellness für jeden Tag
- Wintergarten nach Südwesten – Sonnenuntergänge inklusive
- Große, überdachte Terrasse + windgeschützte Lounge-Terrasse
- Mediterraner Gartenbereich mit Grillplatz – Urlaubsfeeling daheim
- Weinkeller & Kühlzelle – perfekt für Genießer und Selbstversorger
- Photovoltaikanlage – nachhaltig und zukunftsorientiert
- BWT-Wasserfiltersystem – für höchste Wasserqualität
- Fernwärmeheizung – effizient und umweltfreundlich
Komfort außenrum
- Zwei Garagenplätze
- Ausreichend Stellplätze im Freien – auch für Gäste oder Kunden
Ein Haus, das inspiriert
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen, Entfalten und Genießen. Die Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Gartenparadies macht es zu einem echten Unikat in Wieselburg.
Eckdaten
| Objektnr: | 0001010487 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 710.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Wohnfläche: | 295,00 m² |
| Nutzfläche: | 440,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.104,00 m² |
| Zimmer: | 12 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 3 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 834,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 110,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,36 |
Ausstattung
Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Sauna
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Reinhard Gansch
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
E reinhard.gansch@riv.at
T +43517517
H +43 664 60 517 517 58