🏡 Einfamilienhaus mit Garten & neuer Fassade in 2301 Groß-Enzersdorf – Stadtrandlage mit Top-Anbindung!

Wohlfühlen am Stadtrand: 5-Zimmer-Haus mit Terrasse & Parkplatz

In angenehmer, ruhiger Lage von Groß-Enzersdorf – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt – erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und aktuellen Sanierungen.
Ideal für Familien, Paare oder Menschen, die ein solides Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 120 m² Wohnfläche auf 5 zentral begehbare Zimmer

• Ca. 100 m² Keller – viel Stauraum und vielseitig nutzbar

• Terrasse mit Blick ins Grüne

• Eigene Einfahrt mit KFZ-Stellplatz

• Teilweise saniert 2025: Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung

Ausstattung im Detail:

• Elektrik im Erdgeschoss neu

• Wasserleitungen im gesamten Haus neu (2025)

• Gastherme neu (2025) – effizient & zukunftssicher

• Fenster straßenseitig: Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 5 Jahre alt)

• Fenster hofseitig: Neu 2025

• Fassade renoviert 2025

• Separates WC, Bad mit Wanne, eigener Wäscheraum

• Brunnen vorhanden (derzeit nicht aktiv)

• Anschluss an das öffentliche Wassernetz

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich in der Lobaustraße 54, 2301 Groß-Enzersdorf, einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Nahversorgung.

🚍 Hervorragende Anbindung nach Wien:
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Autobuslinie 26A, die Sie direkt zu den wichtigsten Verkehrsknoten bringt:

• U1 Kagraner Platz

• U2 Aspernstraße

• S-Bahn Hausfeldstraße

So sind Sie rasch und unkompliziert in der Stadt – ideal für Pendler, Schüler oder alle, die urban arbeiten und grün wohnen möchten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem:

• Supermärkte, Apotheke, Bank, Gastronomie

• Kindergärten und Schulen

• Naherholungsgebiete wie die Lobau und die Donauauen

Kaufnebenkosten (gesetzlich geregelt in Österreich):

Beim Immobilienkauf fallen folgende Nebenkosten an:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

• Eintragungsgebühr im Grundbuch: 1,1 %

• Eintragungsgebühr für Pfandrecht (bei Finanzierung): 1,2 %

• Vertragserrichtung & Treuhandschaft (Notar oder Anwalt): nach Vereinbarung

• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt

💡 Tipp: Bei bestimmten Voraussetzungen (z. B. erstmaligem Eigentumserwerb oder Wohnbauförderung) können Eintragungsgebühr und Pfandrecht entfallen. Ich informiere Sie gerne darüber!

Finanzierungsservice:

Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses.
Auf Wunsch vermittle ich Ihnen erfahrene, unabhängige Finanzierungspartner, die für Sie maßgeschneiderte Angebote vergleichen – kostenlos und unverbindlich.

Jetzt Besichtigung vereinbaren!

Ich lade Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser Immobilie zu machen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen!

📞 Anita Hosmann
☎️ 0664 / 188 27 80
📧 erho@erho.at
🌐 www.erho.at

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?

Dann kontaktieren Sie mich gerne!
Ich komme kostenlos & unverbindlich zu Ihnen und schätze Ihre Immobilie professionell direkt vor Ort – ehrlich, transparent und mit Marktkenntnis.

Ob Wohnung, Haus oder Grundstück:
Ich bin für Sie da – persönlich, zuverlässig und mit Herz.

📩 Melden Sie sich – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap