**Neubau ** Modern wohnen, entspannt leben ** Ruhe genießen - Komfort erleben **

Im Bezirk Graz-Umgebung, wo Ruhe, Natur und urbaner Komfort aufeinandertreffen, befindet sich diese exklusive, kleine Wohnanlage mit nur fünf Einheiten – ein Zuhause für Jung- bzw. Kleinfamilien, die das Besondere suchen.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige und energieeffiziente Ausstattung, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss, viel Sonnenlicht und ein herrlich entspanntes Wohngefühl ..!
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein modernes, luftiges Ambiente mit klaren Linien und viel Tageslicht.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-Essbereich mit rund 25 m², der nicht nur Platz für Kochen und Entspannen bietet, sondern auch direkten Zugang auf die ca. 12 m² große Terrasse mit einem ca. 27m² Garten schafft – ein Lieblingsplatz für Frühstück im Freien, entspannte Abende oder sonnige Lesestunden.
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit ca. 12,41 m² und 11,10 m² bieten Rückzugsorte für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer mit einem WC und zusätzlich ein weiteres separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.

Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst

• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Großzügiger, ca. 25m² Wohn-/Essbereich 
• zwei helle, getrennt begehbare Schlafzimmer
• ca. 8,52 m² Badezimmer mit WC undzusätzlich ein weiteres separates WC
• ca. 2,40 m²Abstellraum
• ca. 12 m² große Terrasse  und ein ca. 27m² großer Garten
• überdachte Abstellplätze möglich KP € 10.000,--
• AP im Freien möglich KP € 7.000,--

Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst

• Massivbauweise 
• Parkett und Fliesenböden 
• Bodenbündige Dusche 
• Heizung: Fernwärme, Beheizung der Wohnung mit Wärmeboden
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung 
• Rollos mit Gurt als hochwertiger Sicht- und Sonnenschutz
• Klassisches Satteldach 
• Kellerersatzräume im Bereich der Autoabstellplätze 

**Resümee**Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur, modernen Komfort und vielseitige Nutzbarkeit. Sie bietet ideale Vorraussetzungen für ein ruhiges Zuhause - in einem Umfeld, das Lebensqualität und Alltagstauglichkeit vereint.Ein Raum zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben!
Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.



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