Wohlfühlwohnung im Dachgeschoss mit Balkon
Wohnung
- Dachgeschoß,
4111
Walding
Lage der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, zentral gelegenen Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur.
Verkehrsanbindung
- Öffentliche Verkehrsmittel in Richtung Linz sind in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler.
- Der Linzer Hauptbahnhof ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.
- Die Autobahn A7 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Nahversorgung
- Supermärkte und lokale Einzelhändler in der Nähe decken den täglichen Bedarf.
- Im Ortskern von Walding finden Sie Apotheken, Bäckereien, Banken und diverse Gastronomiebetriebe.
- Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, eine Volksschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Linz erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
In einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend gelegen, bietet diese helle Dachgeschosswohnung auf ca. 96 m² viel Platz zum Wohlfühlen.
Der offen gestaltete Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Tageslicht sowie direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche überzeugt durch ihre Vollausstattung und zeitloses Design.
Zwei großzügige Schlafzimmer, ein Schrankraum und eine Garderobe bieten viel Platz und praktischen Stauraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet, zudem gibt es ein weiteres, separates WC.
Der Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein Abstellplatz vor dem Haus ist ebenso inkludiert.
Die Wohnung vereint modernes Wohnen in naturnaher, ruhiger Lage – und das nur wenige Minuten von Linz entfernt.
Nicht barrierefrei.
Eckdaten
| Objektnr: | 0004006072 |
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | ca. 1996 |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 395.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 144,52 € |
| Wohnfläche: | 96,03 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 12,96 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 69,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,08 |
Ausstattung
Alternativ, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Gerfried Altmüller-Wiesenberger
Real-Treuhand Immobilien
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