**Terrassentraum ** Exklusives Wohngefühl - 15m² Terrasse ** Blick auf Kaiserwasser **Einziehen & das Leben genießen **

Die Liegenschaft – mit Blick auf das Kaiserwasser - befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist.
Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ der Linie U1 ist unter 8 Minuten fußläufig erreichbar, von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen!
Umliegend bietet Ihnen die ruhige und grüne Umgebung, insbesondere mit dem Kaiserwasser und dem
Gänsehäufl, der Alten Donau, der Donauinsel, sowie der Neuen Donau – alle fußläufig erreichbar, quasi vor Ihrer
Haustür - die besten Erholungsgebiete der Stadt und ermöglicht ein Wohnen am Wasser mitten in der Stadt.
Das Donauzentrum ist gut angebunden und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. 

Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst

• Wohnfläche: ca. 97,45 m²
• ca. 26,05 m² großer Wohn-Essbereich mit Küche & großflächigen Fensterfronten
• Drei getrennt begehbare Zimmer mit ca. 17,96 m² inkl. Schrankraum, ca. 15,67 m² und ca. 12,86 m²
• ca. 15,46 m² Terrasse
• Badezimmer mit Badewanne, Walk in Dusche und Fenster
• Abstellraum

Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst

• Erstbezug
• Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
• Fußbodenheizung bzw. Bodenkühlung über Sole Wärmepumpe
• Beschattung mit elektrischen Raffstore
• Moderne Architektur -  großflächige Glasflächen
• Bodenkühlung im Erd- und Obergeschoss durch die Wärmepumpe sowie Kühlung durch
• Klimaanlage mit Splitgeräten im OG und Dachgeschoß
• Echtholz-Dielen-Parkett
• Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden)
• PKW Tiefgaragenplatz (€ 39.000,--)
• Grünruhelage
• Terrasse mit Außenwasseranschluss & Strom & Beleuchtung
• Feinsteinzeugboden auf Terrasse
• Geländer aus Edelstahl mit VSG Verglasung
• Klimaanlage
• Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast
• Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz
• Begrüntes Flachdach
• Photovoltaik Anlage

**Resümee**
Diese Terrassenwohnung vereint urbanen Luxus mit stilvoller Architektur und beeindruckenden Ausblicken über Wien. Hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Terrasse machen es zu einer einzigartigen Wohnimmobilie für höchste Ansprüche.

Terrassenwohnung mit Stil und Aussicht - wo Wohnen zum Erlebnis wird!
Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.



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