Schönes Büro/Praxis im Grünen und doch in der Stadt

Büro / Praxis - Bürofläche, 5020 Salzburg

Lage der Immobilie

In angenehmer Ruhelage im Norden Salzburgs am Alterbach gelegen, mit herrlicher grüner Wiese vor den Fenstern, bietet dieses Büro dennoch allerbeste Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse Salzburg-Messe und Salzburg-Nord sind etwa 2km entfernt und der öffentliche Nahverkehr mit den Buslinien 3, 5 und 6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Vom Hauptbahnhof Salzburg sind es mit dem Bus ebenfalls nur knapp 14 Minuten Wegzeit.

Beschreibung der Immobilie

Sehr schöne und angenehme Büro-/Praxis-/Studiofläche in ruhiger Stadtlage Ideal Fläche für ein kleines Büro, eine Praxis oder ein Studio für z.B. sportliche Aktivitäten. Der großzügige Grundriß erlaubt unterschiedliche Nutzungsarten und eine ebensolche Raumaufteilung im Hauptraum. Dieser verfügt über reichlich Tageslicht sowie eine topmoderne Beleuchtung und einen wunderbaren Parkettboden. Der separate Eingang zum Objekt gewährleistet Privatsphäre für Sie und für Ihre Kunden. Zusätzlich zur Verfügung stehen eine kleine Teeküche, ein WC sowie ein separater Abstellraum. Weiters steht Ihnen ein Bereich des Gartens zur Nutzung zur Verfügung - genau das Richtige für kleine Pausen. Im Freien befinden sich direkt vor dem Objekt Stellplätze für vier Fahrzeuge.

Eckdaten

Objektnr: 505250173
Art: Büro / Praxis - Bürofläche
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Gesamtmiete: 1.255,75 €
Kaltmiete (netto): 868,82 €
Kaltmiete: 983,55 €
Miete / m²: 11,28 €
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 114,73 €
Heizkosten: 62,91 €
Bürofläche: 77,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  116,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,62
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