Charmante Eigentumswohnung in St. Pölten – gut aufgeteilt & günstig erwerbbar!
Wohnung
,
3100
Sankt Pölten
Lage der Immobilie
📍 Lage & Stadtteil
- Die Wohnung liegt im 1. Stock eines modernen Vier-Parteienhauses in der Leobersdorfer Bahnstraße, im Stadtteil St. Pölten links der Traisen – südwestlich der Altstadt, wobei typische Wohn- und Gewerbenutzungen kombiniert sind.
- Die Leobersdorfer Bahnstraße führt direkt am Gelände der ÖBB Hauptwerkstätte St. Pölten vorbei – ein markanter Standort mit flexibler Infrastrukturbindung
🚉 Öffentlicher Verkehr & Mobilität
- Nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar:
- Haltestelle „St. Pölten Passauer Straße“ (~3 Min)
- Haltestelle „Leobersdorfer Bahnstraße“ (~6 Min)
- Regionalzüge A21, A3, R54, R55, R56 halten in unmittelbarer Nähe
- Buslinien 1, 107, 108, 470, 680 verbinden zentral mit Stadt und Region Moovit
- St. Pölten Hauptbahnhof (Westbahn, Mariazellerbahn, Leobersdorfer Bahn) ist gut erreichbar und bietet schnelle Verbindung nach Wien (~25 Min)
🚗 Straßen & Autoverkehr
- Gute Anbindung über Wiener Straße (B1) sowie Westautobahn A1, S33 Richtung Krems/Region, und geplante S34 Traisental Schnellstraße – ideal für Pendler oder Ausflüge.
- In unmittelbarer Umgebung werden laufend Infrastrukturprojekte umgesetzt: Radwege, Gehsteige, Straßensanierungen – z. B. Kreuzungsumbauten für mehr Verkehrssicherheit (Wolfenberger Straße, Leobersdorfer Bahnstraße).
🛍 Versorgung & Einkaufsmöglichkeiten
- Grundversorgung (Supermärkte, Apotheke, Nahversorger) in nahegelegenen Wohngebieten vorhanden.
- Für größere Einkäufe und Fachgeschäfte liegt das Stadtzentrum von St. Pölten bequem erreichbar.
- Auch Malls und Gewerbeparks sind in wenigen Minuten erreichbar.
👨👩👧👦 Bildung & Gesundheit
- Region verfügt über hervorragende Infrastruktur inklusive Kindergärten, Schulen (Volksschule, AHS/BHS), Fachhochschule sowie medizinischer Versorgung mit mehreren Arztpraxen und Spitälern.
🚵♀️ Freizeit & Naherholung
- Fahrradfreundliche Stadt mit gut ausgebautem Radwegenetz, u. a. Traisentalradweg, ideal für sportliche Aktivitäten oder Erholung im Grünen.
- Stadtwald, Prater, Naherholungsgebiete westlich von Stadtzentrum bieten angenehme Freiräume zur Erholung.
Beschreibung der Immobilie
In einem überschaubaren Vier-Parteienhaus in der Leobersdorfer Bahnstraße in St. Pölten erwartet Sie diese gut geschnittene Eigentumswohnung im erste Obergeschoss.
Die ruhige Wohnlage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen die Immobilie besonders attraktiv – sei es für Eigennutzer oder Anleger.
Die Wohnung bietet auf 56 m² Fläche folgende Räume:
- eine separate Küche
- ein helles Wohnzimmer mit Kaminanschluss (ideal für einen Schwedenofen)
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- eine separate Toilette
- einen Abstellraum
Die Wohnung ist über zwei eigene Gänge zugänglich, was ein angenehm großzügiges Raumgefühl schafft. Beheizt wird die Einheit derzeit mittels Strom. Für zusätzliche Behaglichkeit besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit, einen Schwedenofen zu installieren – der passende Kaminanschluss ist bereits vorhanden.
Vor rund zehn Jahren wurden die Böden und die Sanitärräume umfassend renoviert, was der Wohnung einen zeitgemäßen Eindruck verleiht, aber auch noch Möglichkeiten zur Modernisierung oder optischer Optimierung einräumt.
Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, allgemeinen Räumen im Kellersowie der bereits wärmegedämmten Fassade des Hauses, die sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.
Die Lage punktet durch die Nähe zum Zentrum von St. Pölten, guter Anbindung sowie ruhiger Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Parken ist dank zahlreicher Plätze entlang der Strasse, keinerlei Thema.
Diese Wohnung bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine solide Immobilie in der Landeshauptstadt suchen - wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage!
Eckdaten
| Objektnr: | 0001010507 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1978 |
| Kaufpreis: | 119.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 168,05 € |
| Wohnfläche: | 56,00 m² |
| Gesamtfläche: | 56,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 8,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 66,10 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,23 |
Ausstattung
Elektro, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Karin Plesiutschnig
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
E karin.plesiutschnig@riv.at
T +43517517
H +43 664 60 517 517 63