MITTEN IN DER WACHAU - WOHNEN & ARBEITEN

Geschäfts- & Wohnhaus in 3620 Spitz an der Donau

📍 Adresse & Grundstücksdaten

• Widmung: Bauland – Kerngebiet
• Grundstücksgröße: 281 m²

🏠 Objektart

Geschäfts- und Wohnhaus im Zentrum von Spitz, ideal kombinierbar für private und gewerbliche Nutzung. Die Liegenschaft bietet großzügige Flächen, Entwicklungspotenzial und befindet sich in der begehrten Wachau-Region (UNESCO-Welterbe).

📐 Nutzflächen

Kellergeschoss (KG): Nfl. ca. 20 m²

Erdgeschoss (EG): Nfl. ca. 211,4 m²

Obergeschoss (OG): Wfl. ca. 90,9 m²

Dachboden: ausbaufähig

Dachterrassen: 2 vorhanden

Technische Ausstattung🔧

• Zentralheizung (Gas)
• Versorgungsleitungen: Wasser, Kanal, Strom vorhanden
• Kabel-TV: möglich
• Strom & Gas: individuelle Verträge erforderlich
• Gebäude: nicht möbliert
• Übergabe: sofort möglich

⚠️ Zustand & Besonderheiten

• Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden
• Großes Potenzial durch: Zwei Dachterrassen & Ausbaubaren Dachboden
• Zentrale Lage im Kerngebiet

🗺️ Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Herzen von Spitz an der Donau, einem der schönsten Weinorte Österreichs. Die Lage bietet sowohl Einheimischen als auch Touristen beste Infrastruktur:

• Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Schule, Kindergarten, Arzt fußläufig erreichbar
• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• Beliebte Rad- & Wanderregion
• Tourismushochburg in der Wachau mit hoher Nachfrage nach Beherbergung & Gastronomie

💡 Eignung & Nutzung

• Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
• Umbau zu Ferienwohnungen, Gästehaus, Praxis, Atelier, Büro
• Geschäftliche Nutzung im EG (ca. 231 m²) möglich
• Projektentwicklung bei Ausbau des Dachbodens

💶 Kaufpreis

Anbotspreis: EUR 290.000,–

(Verhandlungsbasis, im aktuellen Zustand)

📞 Ansprechpartner – Exklusivvermittlung

Thomas Plesiutschnig,

akad. Immobilienmakler

📱 0664 / 60 517 51764

✉️ thomas.plesiutschnig@riv.at