Barrierefrei! Neubau- Büro - Hobbyraum - Studio - Atelier beim Belvedere!
Büro / Praxis
- Bürofläche,
1030
Wien
Lage der Immobilie
Das Büro am Standort Jacquingasse 16 bietet einen erstklassigen Standort im Fasanviertel, mit hervorragender öffentlicher Anbindung, gehoben städtischer Umgebung und idealer Infrastruktur.
Lage & Umfeld:
Liegt im Fasanviertel, einem eleganten Gründerzeitviertel im 3. Wiener Bezirk Landstraße
Historisch geprägt, mit repräsentativen Altbauten und Palais-Charakter – z. B. ehemaliges Palais Lanckoroński (heute Hotel Daniel).
Direkt angrenzend an den Botanischen Garten und in Gehdistanz zum Schloss Belvedere (Botanischer Garten & Belvedere sind Nachbarn).
Öffentliche Anbindung:
In unmittelbarer Nähe verlaufen wichtige Straßenbahnlinien 18, 62, D, O – schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof, zum Stadtzentrum und ins Servitenviertel.
Buslinien 13A, 69A ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzliche Flexibilität.
Wien Hauptbahnhof mit S-Bahn, Fernzügen, U-Bahn-Linie U1, dem City Airport Train (CAT) und Regionalexpress– alle innerhalb weniger Minuten erreichbar soll
Beschreibung der Immobilie
Dieses kompakte, barrierefreie Büro befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus (Baujahr 2012) in der begehrten Jacquingasse im 3. Bezirk – nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Wiener Hauptbahnhof entfernt.
Mit einer Fläche von ca. 24 m² eignet sich die Einheit ideal als Einzelbüro, Praxis, Studio oder Kanzlei und überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung in ruhiger Innenhoflage.
Highlights:
Barrierefreier Zugang – ideal für KundInnenverkehr oder Praxisbetrieb
Moderne Ausstattung und effizient nutzbare Fläche
Repräsentative Lage im Fasanviertel, Nähe Belvedere und Schweizer Garten
Sehr gute Verkehrsanbindung: Nähe Hauptbahnhof, Straßenbahnlinien D, O, 18 sowie Bus 13A, 69A
Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar.
Nebenkosten bei Mietvertrag:
3 BMM Maklerhonorar + USt
3 BMM Kaution
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Eckdaten
| Objektnr: | 0001010514 |
| Art: | Büro / Praxis - Bürofläche |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2011 |
| Möbliert: | Teil |
| Gesamtmiete: | 750,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 605,93 € |
| Kaltmiete: | 731,95 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 71,52 € |
| Heizkosten: | 54,50 € |
| Nutzfläche: | 24,00 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | A 24,70 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,76 |
Ausstattung
Personenaufzug, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Mag. Nataliya Maystruk
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
E teamwien@riv.at
T +43517517
H +43 664 60 517 517 39