Exklusives Reihenhaus in absoluter Grünruhelage - Klosterneuburg!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Klosterneuburg-Kierling befindet sich dieses charmante Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Die Immobilie liegt in der ruhigen Feldgasse, einer charmanten Seitengasse der Kierlinger Hauptstraße – absolut ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Es bietet ein stilvolles Wohnambiente auf ca. 200 m² Wohnfläche zuzüglich eines traumhaft angelegten, uneinsehbaren Gartens (Lederleitner-Design).

Highlights

• Südseitig ausgerichtete, helle Wohnräume mit Zugang zu großzügigen Terrassen auf jeder Etage (mit San-Marco-Natursteinplatten)
• Wunderschöner Garten mit pflegeleichter Bepflanzung und Geräteschuppen
• Automatisierte Gartenbewässerung – pflegeleichter Außenbereich
• Vollautomatischer Rasenroboter für ein stets gepflegtes Gartenbild
• Innenarchitektur & Maßarbeit: Hochwertige Ausstattung von Innenarchitekturbüro Quas, Maßschränke aus Zebrano-Holz (Tischlerei Prödl), Farrow & Ball-Wandfarben
• Bulthaup-Küche mit Miele-Geräten für höchste Ansprüche
• Stilvoller Wohnbereich mit Kachelofen und Eichenparkett
• Wellnessbereich im Untergeschoß: Sauna, großzügiger Keller- und Waschküchenraum mit Weinkühlschränken
• Bibliothek mit zwei Arbeitsplätzen – rundum mit Tischlerregalen ausgestattet
• Großer Garagenplatz mit direktem Zugang ins Haus
• Alarmanlage für höchste Sicherheit sowie Neuwertige Sicherheitstür & Sicherheitsfenster (Architektenentwurf)
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer
• BWT-Wasserenthärtungsanlage – weiches Wasser im ganzen Haus
   

Lage & Umgebung

Dieses Haus vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt:

• Absolute Ruhelage in einer begehrten Wohngegend – kein Durchzugsverkehr
• Südseitige Ausrichtung mit Blick in den liebevoll gestalteten, uneinsehbaren Garten
• Nur wenige Minuten vom Zentrum Klosterneuburgs entfernt
• Gute Nahversorgung: Bäcker, Supermarkt, Apotheke und Restaurants sind bequem erreichbar
• Hervorragende Anbindung nach Wien: Mit dem Auto in ca. 20–25 Minuten ins Stadtzentrum, gute öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinie 400, S-Bahn-Anschluss in Klosterneuburg)
• Natur direkt vor der Tür: Donauauen, Wienerwald, Rad- und Wanderwege – ideal für Naturliebhaber und Familien

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.250m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.750m
Geldautomat <2.750m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.750m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap