Energieeffiziente, klimatisierte DG-Wohnung mit XL-Loggia. **Grünblick** nahe U4

ENGLISH DESCRIPTION BELOW

Moderne Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern sowie XL-Loggia mit Grünblick in ruhiger Lage

Ab sofort verfügbar. Bitte nur anfragen, wenn Sie kurzfristig anmieten könnten.

Die Wohnung befindet sich im ersten von ingesamt zwei Dachgeschossen eines im Jahr 2018 generalsanierten Altbaus.

Die gegliederte Fassade des Hauses, ein stilvolles, gepflegtes Entrée und der barrierefreie Zugang zum Lift empfangen den Bewohner des Hauses.
Im Eingangsbereich - gleich neben dem Lift - wurde eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Innenhof geschafften, es gibt aber auch einen versperrbaren Fahrradabstellraum im Haus.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt ihr guter Zustand positiv auf. Sie wurde vom Eigentümer selbst seit 2018 bewohnt und entsprechend hochwertig ausgestattet.

Folgende Räume stehen zur Verfügung:

# Vorzimmer mit Schuhregalen und Zugang zu Toilette mit Handwaschbecken sowie Abstellraum mit vormontierten Regalschienen
# Wohnküche mit Zugang zur großen, hofseitigen Loggia
# Durchgangszimmer (ideal zB als Arbeitszimmer)
# Schlafzimmer mit begehbarer, vollausgestatteter Garderobe
# Bad mit Waschtisch samt Unterbau & Spiegel, gefliester Walk-In-Dusche und Regenduschkopf, Waschmaschinenanschluss

Besondere Ausstattungsmerkmale:
+ Sicherheitseingangstüre
+ 3-fach verglaste Fenster mit innen- und außenliegendem Sonnenschutz
Die Dachflächenfenster sind zusätzlich mittels integrierter Rollo blickdicht (also komplett) abdunkelbar.
+ Loggiatüre ebenfalls 3-fach verglast mit elektrischen Raffstores
+ breite Landhaus-Dielenböden rustikal in den Zimmern (geräucherte Eiche); Loggia mit Holzboden
+ Klimaanlage (jedes Zimmer einzeln klimatisierbar!)
+ XL-Loggia mit Wasseranschluss, Steckdose, Beleuchtung
+ Mobiliar: Schuhregal, Regale im Abstellraum, Badezimmerkästchen, vollausgestattete Garderobe, Bettgestell nach Maß (2m lang, 1,40m breit))
+ IT-Verkabelung und Verkabelung für hochwertige Soundanlage

Die erstklassige Küche verdient eine gesonderte Präsentation:
Großzügige Arbeitsfläche, Markengeräte (zB Neff-Herd mit Schiebefunktion der Türe), Waschbecken mit Abtropfschale, großer Kühlschrank und großes Tiefkühlgerät
Sogar einintegriertes, ausfahrbares Vakuumierungssystem für Lebensmittel ist vorhanden (siehe schwarzes Einbauteil oberhalb Tiefkühler).
Alles in sehr gutem Zustand.

+ Kellerabteil (altbautypisch und daher feucht)

Energieklasse:  HWB Klasse B (nur 28,93 kWh/m2/a !!); fGEE Klasse A+

ÖPNV:
U4 Pilgramgasse nur 7 Gehminuten 
Bus 59 A (fährt auch zur U4 Pilgramgasse)
Bus 12A & 14A

Supermärkte:
BILLA, HOFER, SPAR, EUROSPAR

Konditionen der Miete:
Miete inkl. BK
Heizung/Warmwasser sowie Strom und Internet sind im Mietpreis NICHT inkludiert.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Befristung: 3 Jahre

Bitte übermitteln Sie mit Ihrer Anfrage erste Informationen:

+ zu Ihrer Jobsituation / Haushaltseinkommen
+ Haustiere
+ Ihr frühestmöglicher Bezugstermin

Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage! Gerne erreichen Sie uns auch an Wochenenden und Feiertagen.
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ENGLISH
 

Modern attic apartment with 3 rooms and XL loggia with green views in a quiet location

Available immediately. Please only enquire if you are able to rent at short notice.

The apartment is located on the first of two attic floors in an old building that was completely renovated in 2018.

The structured façade of the building, a stylish, well-maintained entrance hall, and barrier-free access to the elevator welcome the residents of the building.
In the entrance area—right next to the elevator—a storage area for bicycles has been created in the courtyard, but there is also a lockable bicycle storage room in the building.

As soon as you enter the apartment, you will notice its good condition. It has been occupied by the owner himself since 2018 and is furnished to a high standard.

The following rooms are available:

# Anteroom with shoe racks and access to a toilet with hand basin and a storage room with pre-installed shelf rails
# Kitchen-diner with access to the large courtyard-side loggia
# Walk-through room (ideal as a study, for example)
# Bedroom with walk-in, fully equipped wardrobe
# Bathroom with washbasin including base unit & mirror, tiled walk-in shower and rain shower head, washing machine connection

Special features:
+ Security entrance door
+ Triple-glazed windows with internal and external sun protection
The skylights can also be darkened using integrated roller blinds (completely opaque).
+ Loggia doors also triple-glazed with electric blinds
+ Wide rustic country house floorboards in the rooms (smoked oak); loggia with wooden floor
+ Air conditioning (each room can be individually air-conditioned!)
+ XL loggia with water connection, power outlet, lighting
+ Furniture: shoe rack, shelves in the storage room, bathroom cabinet, fully equipped wardrobe, custom-made bed frame (2m long, 1.40m wide)
+ IT cabling and cabling for high-quality sound system

The first-class kitchen deserves a special mention:
Spacious work surface, brand-name appliances (e.g., Neff stove with sliding door), sink with draining board, large refrigerator, and large freezer.
There is even an integrated, retractable vacuum sealing system for food (see black built-in component above the freezer).
Everything is in very good condition.

+ Cellar compartment (typical of older buildings and therefore damp)

Energy class:  HWB Class B (only 28.93 kWh/m2/a !!); fGEE Class A+

Public transportation:
U4 Pilgramgasse only a 7-minute walk away 
Bus 59 A (also goes to U4 Pilgramgasse)
Bus 12A & 14A

Supermarkets:
BILLA, HOFER, SPAR, EUROSPAR

Rental conditions:
Rent includes utilities
Heating/hot water, electricity, and internet are NOT included in the rent.
Deposit: 4 months' gross rent
Fixed term: 3 years

Please include the following information with your inquiry:

+ Your job situation/household income
+ Pets
+ Your earliest possible move-in date

We look forward to receiving your inquiry! You can also reach us on weekends and holidays.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

NEU!Selbstverständlich können Sie uns auch mit der Suche nach einer Wohnung gemäß Ihren persönlichen Wünschen beauftragen. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne unser Formular für einen Suchauftrag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap