Super-ruhige, großzügig geschnittene Neubauwohnung mit Blick ins Grüne (angemessener Mietzins)!!!

PÖTZLEINSDORFER HÖHE!!! Großzügig geschnittene, helle Eigentumswohnung (ca. 54,81m²) mit Blick ins Grüne in RUHELAGE!

Sie befindet sich im 1. Halbstock (nicht barrierefrei erreichbar) eines 1965 errichteten Neubaus mit großzügigem Gemeinschaftsgarten.

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken ein ANGEMESSENER MIETZINS zur Anwendung kommt.
Die aktuelle Reparaturrücklage der Liegenschaft beträgt ca. € 150.000,00 (Stand: 18.06.2025).

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN:
• Vorraum und Gang
• Abstellraum / Garderobe
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• optimale Raumaufteilung / super Grundriss
• alle Zimmer zentral begehbar
• schöner Eichendielen-Parkettboden
• besonders hell
• Blick ins Grüne
• Ruhelage
• voll ausgestattete Küche inkl. Elektrogeräten (Kühl-Gefrier-Kombi, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug), Geschirrspüler
• beiliebte Lage!!!
• günstige Betriebskosten
• "ready-to-move-in"
• Gemeinschaftsgarten

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinie: 41A in unmittelbarer Nähe
• Autobuslinie: 35A, 43B, 39A
• Straßenbahnlinie: 41
• Schnellbahn S45 (Station Krottenbachstraße oder Gersthof)

Monatliche Kosten:
• Betriebskosten EUR 120,07 10%
• Reparatur-Fonds EUR 41,40 0%
Netto gesamt EUR 161,47
10% USt EUR 12,01
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Summe EUR 173,48
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• Gas und Strom... nach Verbrauch
• ggf. Internet / TV / Haushaltsversicherung o.Ä.

KONTAKT
Frau Kerstin FRIED
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	72.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C