3-Zimmer-Wohnung in Kufstein – gepflegte Substanz, klare Perspektiven

Wohnung - Etage, 6330 Kufstein

Lage der Immobilie

Die beliebte und weit über die Grenzen hinaus bekannte Grenzstadt Kufstein hat viel zu bieten - neben der günstigen Lage zwischen drei in ca. einer Stunde zu erreichenden Flughäfen (München, Salzburg, Innsbruck) glänzt diese prosperierende Kleinstadt mit fast 20.000 Einwohnern vor allem durch die herrliche Lage in den Alpen. Umringt von Bergen (wie es schon im bekannten "Kufsteinerlied" besungen wird) überzeugt Kufstein durch einen guten Mix aus Natur, allerlei Natursportarten und dem Charme einer wachsenden Kleinstadt. Fast 2.000 Studenten bereichern das jugendliche Ambiente der Stadt, die mit unzähligen Restaurants und Bars zum Verweilen einlädt. Mit der Novartis Gruppe, Stihl und der Freudenberg Gruppe - um nur einige zu nennen - befinden sich außerdem viele hochkarätige Arbeitgeber mit internationalem Hintergrund in und um Kufstein, was vielfältige berufliche Entwicklungsmöglichkeiten verspricht. Das Motto der Stadt "Kufstein erobert" ist Programm - mit unzähligen Veranstaltung verteilt über das ganze Jahr wird es nie langweilig und es gibt immer etwas zu unternehmen.

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1975. Mit rund 74 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine klare Raumaufteilung und stellt eine wertstabile Investition im Tiroler Unterland dar. Die Immobilie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die jeweils separat begehbar sind. Die klare Gliederung der Räume schafft effiziente Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Paare mit Platzbedarf, eine kleine Familie oder Einzelpersonen mit dem Wunsch nach zusätzlichem Arbeits- oder Hobbyraum. Der zentrale Wohnbereich bietet durch seine Größe ausreichend Gestaltungsspielraum für eine kombinierte Wohn- und Esslösung. Von hier aus erschließt sich auch der rund 5 m² große Balkon. Die Immobilie wird über Heizkörper mit Fernwärme beheizt. Ein Kellerabteil ist vorhanden und bietet praktische Lagerfläche, während ein privater Garagenstellplatz den Komfort im Alltag wesentlich erhöht. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf €213,39. Zusätzlich wird ein monatlicher Betrag von €89,17 in die Rücklage eingezahlt. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser funktional durchdachten und gepflegten Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir stehen Ihnen für Rückfragen und zur Terminabstimmung gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit für einen werthaltigen Einstieg in den Kufsteiner Immobilienmarkt.

Eckdaten

Objektnr: 25K142
Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1975
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 345.000,00
Provision: 3%
Betriebskosten: 109,68 €
Heizkosten: 77,28 €
Wohnfläche: 74,30 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf: 234,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,46
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Einbauküche


Internet und TV

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