Leistbares Einfamilienhaus mit Garten und Gartenhütte!
Haus
- Einfamilienhaus,
4902
Wolfsegg am Hausruck
Lage der Immobilie
Die Kohlgrube ist eine Ortschaft, die zur Gemeinde Wolfsegg gehört und liegt wunderschön in die Natur eingebettet, zwischen Wäldern und Hügeln auf einer Höhe von ca. 630 m. In Wolfsegg finden Sie eine Volks- sowie Neue Mittelschule, die eine Sportmittelschule ist. Einkaufsmöglichkeiten finden sich ebenso in Wolfsegg. Auch einen Kindergarten finden Sie hier. Der Spielplatz ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit Bus- und Zugverbindungen in Richtung Ried im Innkreis, Vöcklabruck, Haag am Hausruck sowie Grieskirchen gegeben.
Autobahnanschlüsse finden Sie zur Westautobahn (A1) in Regau Richtung Salzburg/München und Linz/Wien ca. 28 Autominuten entfernt und zur Innkreisautobahn (A8) in Meggenhofen Richtung Passau und Linz/Wien ca. 15 Autominuten entfernt.
Beschreibung der Immobilie
Das Einfamilienhaus verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad sowie ein extra WC. Das Bad wurde saniert und mit zwei modernen Waschplätzen ausgestattet. Eine ebenerdige Regendusche sowie genug Platz für Waschmaschine und Trockner komplettieren den Sanitärbereich. Im Außenbereich finden Sie 1 Freistellplatz, zwei Außenkeller und den Garten mit einer gemütlichen Gartenhütte. Eine, von der Gemeinde errichtete Rampe führt ins Haus.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und praktisch angelegt. Ein eigenes Bassin, indem das Regenwasser aufgefangen wird, hilft bei der Minderung der Betriebskosten. Auf der kleinen Terrasse hinterm Haus machen Sie es sich gemütlich, wenn Sie Mahlzeiten im Freien einnehmen wollen. Durch den Vor- oder Hintereingang lassen sich die Wege effizient verkürzen. Den ganzen Tag scheint die Sonne auf Haus und Garten. Die Kinder können im Garten spielen oder sich auch mit Freunden auf dem 20 m entfernten neu errichteten Spielplatz treffen.
Hier können Sie es sich so richtig bequem machen und Ihr eigenes Domizil finden, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/hnwK
Eckdaten
| Objektnr: | 0004006159 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 180.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Wohnfläche: | 95,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 745,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | G 479,00 kWh/m²a |
| fGEE: | G 4,16 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Rampe
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Carina Zwahr
Real-Treuhand Immobilien
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