Erstbezug in Traumlage – 2 Zimmer mit Balkon nahe Naschmarkt

Wohnung - Dachgeschoß, 1040 Wien

Lage der Immobilie

Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene. Zahlreiche Möglichkeiten: - Zentrale Lage in Margareten - Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt - Ausgezeichnete öffentliche Anbindung - Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen - Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur - Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsanbindung: - Bus: 59A, 13A, 12A - Straßenbahn: 1 - U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse

Beschreibung der Immobilie

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m² und eine Loggia mit ca. 6 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: •Vorraum (ca. 5 m²) •WC (ca. 2 m²) •Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 3 m²) •Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia (ca. 25,5 m²) •Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer (ca. 12 m²) •Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken (ca. 5 m²) •Loggia (ca. 6 m²)

Eckdaten

Objektnr: 130578_29
Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Kaufpreis: 749.000,00 €
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 154,68 €
Wohnfläche: 51,94 m²
Nutzfläche: 58,26 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  91,60 kWh/m²a
fGEE:  C  1,40
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne

Internet und TV

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Nico Marschall

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E n.marschall@IMMOcontract.at

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