Moderne 5-Zimmer-Wohnung mit über 18m² Balkon, 2 Bäder/2WCs

Zur Vermietung gelangt diese ruhige, perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Neubau-Wohnung in der Hutweidengasse im 19. Bezirk.

Sie befindet sich im 2.Obergeschoß und verfügt über einen großen westseitigen Balkon. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Bus, S-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

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BITTE BEACHTEN SIE: Die Fotos stammen vorrübergehend aus der direkten Nachbarwohnung. Aktuelle folgen in Kürze!!
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RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum
• großes Wohnzimmer
• offene Küche
• 4 Zimmer
• Bad1 mit Wanne, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss
• Bad2 mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum (bzw. Schrankraum)
• 18,30m² West-Balkon
• Kellerabteil

BESONDERE HIGHLIGHTS und AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Rarität - 4 Schlafzimmer
• Parkettboden
• super Raumaufteilung
• alle Zimmer zentral begehbar
• großer, westseitiger Balkon (Nachmittags und Abendsonne)
• elektrische Außenjalousien
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• moderne Küche mit Markengeräten
• sehr gute Infrastruktur
• Geschäfte für täglichen Bedarf am Fußweg in unmittelbarer Nähe erreichbar
• inkl. Kellerabteil

UMGEBUNG
• Alfred-Auer-Park
• Grinzinger Heurigen
• Kahlenberg
• Pötzleinsdorfer Schlosspark

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Schnellbahn S 45 (Krottenbachstraße oder Oberdöbling)
• Autobuslinie 35 A, 10A

Erstzahlung
• € 108 Vertragserrichtung Hausverwaltung (einmalig)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3054,84	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	331,53	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	338,63
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Gesamtbetrag	€	3725

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Heizwärmebedarf:	41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.9