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LAND.LEBEN.ZUHAUSE

Haus - Einfamilienhaus, 3435 Dürnrohr

HAUS

Lage der Immobilie

Im Farbenspiel der wunderschönen Natur, hier will man wohnen. Dürnrohr liegt idyllisch und dennoch gut erreichbar. Der nahegelegene Badeteich bietet Erholung und Badespaß. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen entlang der Donau und durch die umliegende Landschaft, ideal für Naturliebhaber und Aktive. Trotz der naturnahen Lage ist man gut angebunden - in nur ca. 50 Minuten erreicht man Wien, nach Krems sind es etwa 30 Minuten. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Nach einem Spaziergang an der Donau ins gemütliche Gasthaus Planer in Zwentendorf – dort gibt’s echte Hausmannskost mit Herz.

Beschreibung der Immobilie

LAND.LEBEN.ZUHAUSE

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

Wer sagt, dass man sich zwischen Stadt und Natur entscheiden muss? In Dürnrohr, mitten im Herzen Niederösterreichs, finden Sie beides: Hier trifft ländliche Ruhe auf gute Erreichbarkeit, die Donau grüßt ganz in der Nähe und die Natur umarmt Ihr neues Zuhause von allen Seiten.

BESCHREIBUNG:
Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, das wir Ihnen heute vorstellen dürfen, ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Wohlfühl-Ort mit Seele. Die Wohn- und Schlafräume verteilen sich komfortabel auf einer Ebene - ganz bequem, ohne Treppenstress - mit einem Extra: Ein sonniger Wintergarten, der selbst Regentage zu kleinen Feiertagen macht. Und im Untergeschoß? Da geht es in die Verlängerung - vier großzügige Räume, die sich ganz nach Ihren Wünschen entfalten - ob als Werkstatt, Stauraum oder Hobbybereich. Eine eigene Sauna lädt zum Abschalten ein – weil Wellness manchmal einfach nur eine Tür entfernt ist.

Bei Sonnenschein wartet der Garten auf Sie – ein schattenspendender Rückzugsort mit Seele.

Schauen Sie sich gerne um: 360 Grad Rundgang

FAKTEN:
Auf insgesamt 2 Etagen bietet Ihnen dieses Haus folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss/Parterre:
- Eingangsbereich und Vorraum
- Küche mit gemütlicher Sitzecke
- Wohnzimmer mit Gartenzugang
- 2 Schlafzimmer
- Wintergarten
- Badezimmer mit Toilette
- Separates WC
- Garage

Kellergeschoss:
- Vorraum
- Heizraum
- Sauna - und Fitnessraum
- 2 weitere vielseitig nutzbare Räume

WOHNCLOUD FAZIT:
Ein Zuhause für alle, die das grüne Leben lieben – aber den Anschluss nicht verlieren wollen.

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND!

Wir freuen uns auf SIE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Klinik <8.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Post <5.500m
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	375.000,00 €
Fläche:	112,52 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1543
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	2005
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	375.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	112,52 m²
Grundstücksfl.:	523,00 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	2
Garten:	378,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 69,50 kWh/m²a
fGEE:	C 1,02