Eigentumswohnung mit vielen Vorzügen – Loggia-Balkon, moderner PV-Anlage & Smart-Home-System!
Wohnung
,
8786
Rottenmann
,
Bruckmühl 152a
Lage der Immobilie
Die Wohnung liegt in ruhiger, sonniger Siedlungslage im Stadtteil Bruckmühl, etwa 1,5 km westlich des Zentrums von Rottenmann. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in naturnaher Lage. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt zur A9 befindet sich in kurzer Distanz, was eine gute regionale und überregionale Anbindung ermöglicht. Zahlreiche Wanderwege, Berge und Naherholungsgebiete rund um die Rottenmanner Tauern bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Eine ideale Kombination aus Natur und guter Erreichbarkeit.Beschreibung der Immobilie
In einem modernen Zustand präsentiert sich das Zuhause bezugsfertig – perfekt für alle, die sofort einziehen möchten.
Die Lage in einer sehr ruhigen Wohngegend sorgt für ein entspanntes Wohngefühl, während die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen erhalten bleibt.
Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete, gut geschnittene Räume, von denen alle – beide Schlafzimmer und das Wohnzimmer – einen direkten Zugang zur Loggia und zum Balkon bieten.
Raumaufteilung
- 2 Dielen für ein großzügiges Entrée
- Vorraum mit Zugang zu allen Hauptbereichen
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Küche mit Essbereich – ideal für gesellige Abende
- Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer – jeweils mit direktem Zugang zu Loggia/Balkon
Freiflächen
- Loggia mit ca. 5 m²
- Balkon mit ca. 3 m² – direkt mit der Loggia verbunden
Zusätzliche Highlights
- Großer Kellerraum mit ca. 23 m² – vielseitig nutzbar
- Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis von 12.000 €
- Abstellplatz im Freien gegen Aufpreis von 8.000 €
- Photovoltaikanlage im Wert von 22.000 € – inklusive großem Batteriespeicher, bereits im Kaufpreis enthalten PV (24 Platten zu 405 Watt/11 KWP & 11 KW Speicher)
- Smart-Home-System für komfortable Steuerung von Licht, Heizung und Beschattung
- Sehr ruhige Lage für entspanntes Wohnen
Diese moderne PV-Anlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert langfristig Ihre Stromkosten.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Attraktive Lage im 1. Stock
- Alle Wohnräume mit direktem Zugang zu Loggia/Balkon
- Sehr heller Grundriss durch großzügige Fensterflächen
- Moderner Zustand – sofort bezugsfertig
- Umfangreicher Stauraum durch großen Keller und Abstellraum
- Zukunftsorientierte Energieversorgung dank PV-Anlage
- Smart-Home-Komfort
- Optionaler Tiefgaragen- oder Freiplatz
- Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung
Fazit:
Eine Wohnung, die alles vereint: Helligkeit, Ruhe, modernste Technik und durchdachte Architektur. Dank PV-Anlage und Smart-Home-System ist sie nicht nur zukunftssicher, sondern auch besonders komfortabel. Ideal für Eigennutzer oder als werthaltige Investition.
Energie und Kosten
Die Heizkosten werden je nach Verbrauch separat abgerechnet und lagen bisher bei ca. € 120,- inkl. 20% MwSt.
Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Eckdaten
| Objektnr: | O2100166022 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2000 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 170.000,00 € |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Betriebskosten: | 159,78 € |
| Wohnfläche: | 75,00 m² |
| Gesamtfläche: | 118,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 23,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 90,87 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Elisabeth Preitler
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
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