Helle 2,5-Zimmer-Eckwohnung mit Parkplatz
Wohnung
,
5020
Salzburg
Lage der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Roseggerstraße im Stadtteil Lehen – einer zentralen und urbanen Wohnlage von Salzburg. Die Adresse punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zur Umgebung.
Die Salzburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Damit bietet die Lage sowohl urbanen Komfort als auch kurze Wege für den Alltag.
Zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien, befinden sich im nahen Umkreis. Auch die Paracelsus Medizinische Privatuniversität und die Fachhochschule Salzburg sind gut erreichbar. Die Nähe zu Krankenhäusern und Arztpraxen, wie dem Landeskrankenhaus Salzburg oder dem Uniklinikum LKH, sorgt für eine hervorragende medizinische Versorgung.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, praktischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.
Beschreibung der Immobilie
Helle 2,5-Zimmer-Eckwohnung mit Parkplatz im Innenhof – Salzburg-Lehen
Diese charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Stadtteil Salzburg-Lehen. Die Ecklage sorgt für eine hervorragende Belichtung und einen weiten Ausblick über die Stadt – inklusive Blick auf die Berge!
Highlights der Wohnung:
- Eckwohnung im 5. Stock mit traumhafter Aussicht
- Fix zugeordneter Parkplatz im Innenhof – selten und äußerst wertvoll
- Großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und stilvoller Decke mit Spotbeleuchtung.
- Zwei Schlafzimmer, ideal für Paare, Singles mit Homeoffice oder eine kleine Familie
- Separate Küche mit moderner Einbauküche
- Renoviertes WC mit eleganter Marmor-Optik
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Spiegelschrank, Waschbeckenunterschrank und viel Stauraum
- Heller Vorraum mit hochwertigem Einbauschrank
- Parkettboden im Wohnzimmer sorgt für ein wohnliches Ambiente
- Lift vorhanden
Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional: Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar. Das Wohnzimmer bietet mit seinem hochwertigen Boden und der modernen Deckengestaltung ein echtes Highlight. Die Küche ist in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Platz für eine kleine Essecke. Das Badezimmer ist hell, praktisch und gepflegt – mit Möglichkeit zur optischen Auffrischung (z. B. Fliesen weiß streichen). Auch das separate WC wurde bereits stilvoll modernisiert.
Diese Wohnung vereint zentrale Lage, helle Wohnräume, gute Ausstattung und einen eigenen Parkplatz – eine seltene Gelegenheit in Salzburg-Lehen. Ideal für Eigennutzer oder Anleger!
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis und unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Eckdaten
| Objektnr: | 0003002947 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | ca. 1970 |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 280.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 159,97 € |
| Heizkosten: | 87,90 € |
| Wohnfläche: | 70,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 55,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,11 |
Ausstattung
Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Wasch/Trockenraum
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Lukas Schubert
Raiffeisen Salzburg
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