2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage
Wohnung
,
6233
Kramsach
Lage der Immobilie
Kramsach liegt im Tiroler Unterinntal am Nordufer des Inn und verteilt sich gegenüber von Rattenberg auf dem Schwemmkegel der Brandenberger Ache.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig und ist über die Inntalautobahn schnell erreichbar.
Größere Einkaufs- und Schulstädte wie Wörgl, Brixlegg, Kufstein oder auch Schwaz sind somit in wenigen Autominuten aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Im Ortszentrum befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Kinderkrippe,
Kindergarten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke.
In kaum einem anderen Ort Tirols ist Wasser so reichhaltig vorhanden wie in Kramsach: vier idyllische Seen bieten im Sommer ein herrliches Panorama und laden zum Baden und Verweilen ein.
Naturliebhaber finden im traumhaften Rofangebirge zahlreiche gut beschilderte Wanderwege.
Auch Kulturliebhaber kommen in Kramsach auf ihre Rechnung. Mit einem Hauch von Nostalgie kann man im Museum "Tiroler Bauernhöfe" zahlreiche original erhaltene Höfe als Zeitzeugen erkunden.
Herzlich Willkommen in Kramsach!
Beschreibung der Immobilie
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Südwest-Balkon in ruhiger Lage von Kramsach
Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines kürzlich parifizierten Zweifamilienhauses. Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger, sonniger Lage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
- Obergeschoss, nur 2 Wohneinheiten im Haus
- Ca. 65 m² Wohnfläche
- Großes Wohnzimmer, möblierte Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken
- Separates WC, Vorraum mit Stauraum
- Sonniger Südwest-Balkon
- Eigener Kellerraum + allgemeiner Keller mit Waschmaschinenanschluss
- 1 Autoabstellplatz im Freien
- Zentralheizung mit Öl
- Keine externe Hausverwaltung – die Eigentümer kümmern sich selbst
- Derzeit vermietet bis Dezember 2025 – ab Jänner 2026 bezugsfrei
Ideal für Eigennutzer – gepflegte Wohnatmosphäre in beliebter Lage mit guter Anbindung und viel Ruhe.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten
| Objektnr: | 0009000510 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1981 |
| Kaufpreis: | 249.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 60,00 € |
| Heizkosten: | 70,00 € |
| Wohnfläche: | 65,13 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 7,20 m² |
| Heizwärmebedarf: | F 249,00 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,35 |
Ausstattung
Öl, Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Andrea Steiner
Raiffeisen Tirol Kufstein
E andrea.steiner@rbk.at
T +43 5372 200-5018050182