Anlagehit in Eggelsberg – vermietete Wohnung in grüner Umgebung

Wohnung , 5142 Eggelsberg

Lage der Immobilie

Die Wohnung liegt in einer attraktiven, grünen Wohngegend in Eggelsberg, unweit vom Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Region bietet hohe Lebensqualität und gute Verkehrsanbindungen in Richtung Braunau, Mattighofen sowie nach Salzburg.

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante und kompakte Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 42 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger, naturnaher Lage in der beliebten Gemeinde Eggelsberg.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Ein heller Wohnraum mit integrierter, möblierter Küche bildet das Herzstück der Einheit.
Der Schlafbereich ist halb abgetrennt und bietet dadurch ein zusätzliches Maß an Privatsphäre.
Ein modernes Badezimmer mit WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen.

Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang – sowohl zur Wohnung als auch zur Tiefgarage und zum Kellerabteil, die im Eigentum enthalten sind.

Besonderheiten & Investitionsmöglichkeit:
Derzeit besteht ein aufrechtes Mietverhältnis bis Ende Oktober 2026, wodurch sich die Immobilie hervorragend als Anlageobjekt eignet.

Der aktuelle monatliche Mietzins beträgt € 681,90, davon entfallen € 161,90 auf die Betriebskosten (bereits inkludiert).

Highlights:

  • Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

  • Neuwertige Wohnanlage (Baujahr 2023)

  • Vermietet bis 10/2026 – sofortige Einnahmen

  • Tiefgarage, Lift und Keller inklusive

  • Ideal für Anleger oder Vorsorgezwecke

  • Barrierefrei erreichbar

Eckdaten

Objektnr: 16051
Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 187.000,00 €
Kaufpreis / m²: auf Anfrage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 161,90 €
Wohnfläche: 42,00 m²
Zimmer: 1,50
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 4,10 m²
Heizwärmebedarf: 42,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Tiefgarage

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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