L-T10 - Erstbezug: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Dachgeschoss - Grünruhelage mit Garagenplatzmöglichkeit - 1230 Wien

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich Ecke Lainergasse/Tullnertalgasse in absoluter Grünruhelage. 

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Die Wohnung im Dachgeschoss wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet und verfügt über:  

- Vorraum ca. 9,89m2
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 7,91m2
- WC ca. 1,73m2
- Wohnküche ca. 34,89m2
- Zimmer 1 ca. 14,14m2
- Zimmer 2 ca. 12,00m2
- Zimmer 2 ca. 13,11m2
- Badezimmer mit Badewanne ca. 5,83m2
- Balkon ca. 34,50m2

- Kellerabteil ca. 3,00m2
- Garagenstellplatzmöglichkeit 

Es handelt sich um einen Erstbezug in einem komfortabel gestalteten Wohnhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumaufteilung. 

Vom Vorraum gelangen zu einen der drei Zimmer (Zimmer 3), WC mit Handwaschbecken, zum Badezimmer und weiters in die Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon und voll ausgestatteter Küche von EWE. Sie verfügt über Ceranfeld von Miele, Backofen, Miele Geschirrspüler, Eis-Gefrierkombi, Kücheninsel, Arbeitsplatte, Spüle, Oberschränke, Unterschränke- und Laden. Auf den Balkon gelangen Sie gemütlich von der Wohnküche.

Das moderne verflieste Badezimmer ist ausgestattet mit großer Dusche mit Glasduschwand, Badewanne, Handtuchtrockner und Waschbecken. Zimmer 1 und Zimmer 2 erreichen Sie über die Wohnküche, wobei sich Zimmer 1 ideal als gemütlicher, abgetrennter Wohnbereich eignet.

Der Abstellraum ist geräumig, verfügt über ein Dachfenster, einen Waschmaschinenanschluss und eignet sich somit ideal als Waschküche.

Vom Balkon haben Sie einen tollen Blick in den Garten.

An den Fenstern sind elektrische Aussenjalousien angebracht.

Die Wohnung ist barrierefrei.

Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz anzumieten.
Bitte beachten Sie, dass die Miete der Garage gesondert verrechnet werden. Die Pauschalmiete für den Garagenplatz beträgt € 110,00 und setzt sich folgendermaßen zusammen:
Miete netto € 91,67 zzgl 20% Ust (€ 18,33) gesamt brutto € 110,00

Geheizt wird mittels Erdwärme und PV-Anlage. Die gesamte Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Allgemeinräume sind der Müllraum, der Lift, welcher Sie direkt in die Garage bringt, und der Fahrradabstellraum. Ihrer Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Weitere Wohnungen in diesem Wohnhaus gehen in Kürze bei uns online: www.kiesling.immo

Lagebeschreibung:
Nahe: Atzgersdorf, Maurer Hauptplatz, Rosenhügel, Tullnertal Spielplatz. Der Wienerwald, der Lainzer Tiergarten sowie der Pappelteich befinden sich nicht weit entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Nur 14 Gehminuten zur Schnellbahn, bzw. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle!
Straßenbahn:  60 Sillerplatz rd. 1,2km
Bus:               56A Endemanngasse rd. 300m, 58A Tullnertalgasse rd. 350m
S-Bahn:          S1, S2, S3, S4 Atzgersdorf rd. 1km
U-Bahn:         U6 Alterlaa rd. 2,5km

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.
Supermarkt, Drogerie, Bäckerei, Bank, Trafik, Post: alles im Umkreis von 300m - 2km

Div. ärztliche Versorgung:
Kinderarzt rd. 1,3km, Allgemeinarzt rd. 370m, Zahnarzt rd. 430m, Apotheke rd. 1,2km

Kinderbetreuung / Schulen: 
Kindergärten, Volksschulen (öffentlich & privat), neue Mittelschule: 500m - 1,1km
Restaurants, Cafes, Bars befinden sich in naher Umgebung von rd. 1km

Bei Mietvertragsabschluss fallen folgende Kosten in bar an:
1. Miete Wohnung € 1.990,00
Kaution                  € 6.000,00
HV AWK                 €   288,00
Gesamt                  € 8.278,00

Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 41 kWh/m²a, fGEE 0,58 mit der Klasse A+,wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zur Hausverwaltung ein familiäres und zum Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Makler ist als Einzelmakler tätig.

Im Grünen gelegen...

Im Grünen gelegen, so ruhig, so fein,
lädt diese Wohnung zum Träumen Sie ein.
Vier Zimmer im Dach, modern und klar,
mit Balkon, der verzaubert – ein Wohnwunder wird wahr!

Ein Abstellraum folgt, praktisch und fein,
mit Fenster, geräumig, lädt Ordnung hier ein.
Der Waschmaschinenanschluss bereitgestellt,
macht Hausarbeit leicht – so wie’s gefällt!

Die Küche von EWE, mit Miele bestückt,
macht Kochen zum Fest – hier werden Sie beglückt.
Dusche und Wanne im modernen Bad,
bietet Entspannung nach einem langen Tag.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap