Luxuriöse 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit exklusivem Flair nähe Kutschkermarkt

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in einer der begehrtesten Lagen des 18. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Gehminuten vom charmanten Kutschkermarkt entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133 m² bietet dieses exklusive Zuhause höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Zuge des Dachausbaus 2015 errichtet und ist sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen eigens installierten privaten Lift erreichbar – Der Lift führt direkt auf eine kleine Terrasse mit ca. 12 m², über die die Wohnung ebenfalls betreten werden kann. Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit offener Küche erstreckt sich über beeindruckende 70 m² und besticht durch eine große Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Diese offene, moderne Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, in der Wohnen und Genießen harmonisch ineinander übergehen. Zudem besteht hier die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen, was für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Zwei großzügige Schlafzimmer – eines mit ca. 23 m², das zweite mit ca. 13 m² – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort, Home-Office oder Gästezimmer. Die Raumkühlung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Klimasplit-Geräten, die in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme in Kombination mit einer Fußbodenheizung und wird bei Bedarf durch Radiatoren oder das Klimasplit-Gerät ergänzt. Ein weiteres Highlight ist das luxuriöse Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist – der perfekte Ort für entspannende Wohlfühlmomente. Abgerundet wird dieses einzigartige Wohnjuwel durch eine beeindruckende Dachterrasse mit ca. 51 m², die einen atemberaubenden 360°-Blick über die Stadt bietet. Ob beim Sonnenbaden, beim abendlichen Glas Wein oder einfach beim Genießen der Wiener Skyline – diese Terrasse wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort inmitten der Stadt.

Die monatlichen Betriebskosten, inklusive Reparaturrücklage, belaufen sich auf EUR 637,12.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap