Nordbahnstraße: Bürofläche Nähe Praterstern // mit Terrasse!!

ZUR VERMIETUNG gelangt ab sofort diese sehr schöne und hochwertig ausgestattete Bürofläche in sehr guter Lage in der Nordbahnstraße im 2. Bezirk im Pharos Haus.

DIE MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG WIE FOLGT
• HMZ netto: € 1834,83
• BK netto: € 407,45
• Heizungs- Kühlungsakonto: € 105,02
• zzgl. Steuer: 20% MwSt.
• Gesamtmiete/Monat inkl. Heizung und Kühlung € 2816,76
• zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister

RAUMAUFTEILUNG
• großer Vor- und Empfangsraum
• 3 separate Büroräume
• Teeküche
• Damen WC mit Dusche
• Herren WC
• Abstellraum
• Terrasse

INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Nähe U1 & U2
• Heizung Fernwärme
• Kühlung
• Teeküche
• Serverraum
• DV-Verkabelung und Steckdosenleisten
• sehr gute Raumaufteilung
• große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung
• ausgezeichnete Nahversorgung (sämtliche Geschäfte und Ämter in unmittelbarer Nähe)
• sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (Praterstern)

ERSTZAHLUNG UND KONDITIONEN
• Kaution: 6 BMM
• Provision: 3 BMM
• Vergebührung für das Finanzamt
• erste Monatsmiete
• Befristung 10J
• Kündigungsverzicht: 3 J

Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!


KONTAKT
Robert Fried, robert.fried@hubner-immobilien.com, +43 664 88 296 010



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1834,83
Betriebskosten	€	407,45	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	81,49
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Gesamtbetrag	€	2323,77

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Heizwärmebedarf:	49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B