Brixlegg: Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Pelletsofen, Balkon und Tiefgaragenabstellplatz
Wohnung
,
6230
Brixlegg
Lage der Immobilie
Brixlegg ist ein malerischer Marktort im Tiroler Unterinntal und liegt auf etwa 534 m Seehöhe. Die Gemeinde bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Geprägt durch ihre zentrale Lage ist Brixlegg ein beliebter Wohnort, ideal für Pendler und Naturliebhaber. Die Umgebung beeindruckt mit einer vielseitigen Landschaft: Im Osten erstreckt sich der Naturschutzpark Matzen mit seinen romantischen Teichen und einer großen Artenvielfalt, während das Alpbachtal zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Kulturhistorisch interessant sind unter anderem die Filialkirche in Mehrn mit barocker Innenausstattung sowie das Schloss Lanegg, ein Wahrzeichen der Region. Wirtschaftlich ist die Gemeinde stark durch die Montanwerke Brixlegg geprägt, ein traditionsreiches Unternehmen, das Kupfer verarbeitet. Zudem profitiert Brixlegg von seiner Nähe zu größeren Städten wie Innsbruck und Kufstein, die durch die gute Verkehrsanbindung, einschließlich der Inntalautobahn und der Bahnlinie, schnell erreichbar sind. Für Familien bietet Brixlegg eine ausgezeichnete Lebensqualität mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Insgesamt verbindet die Gemeinde Tiroler Tradition mit zeitgemäßem Komfort und ist ein idealer Standort für ein neues Zuhause.Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoß ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein Ort, an dem Sie sofort ankommen und bleiben möchten. Ob als elegantes Eigenheim für Singles oder Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage: Hier vereinen sich Wohnqualität, Ausstattung und Lage zu einem Angebot, das heute nur noch selten zu finden ist.
Wohnen mit Atmosphäre
Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Stimmung dieser Immobilie.
- Helles, großzügiges Wohnzimmer – lichtdurchflutet, mit harmonischem Raumgefühl
- Pelletsofen – sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und gemütliche Abende
- Separate Küche – modern ausgestattet, durchdacht geplant, ideal für Genussmomente
- Ruhiges Schlafzimmer – perfekt für erholsamen Schlaf und Rückzug vom Alltag
- Badezimmer mit Badewanne – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen
- Kleiner Balkon – Platz für die Kaffeetasse am Morgen oder ein Glas Wein am Abend
Fakten & Highlights
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Balkon: ca. 1,40 m²
- 1. Obergeschoß
- Fußböden: edler Parkett, Laminat & pflegeleichte Fliesen
- Heizung: Erdgas-Etagenheizung + eigener Pelletsofen
- Tiefgaragenplatz optional: € 25.000,-
- Gepflegte Wohnanlage – einziehen und wohlfühlen
- Auch als Anlageobjekt attraktiv: gute Vermietbarkeit & stabile Wertentwicklung
Lage mit Mehrwert
Ruhig und dennoch bestens angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine angenehme, gepflegte Nachbarschaft sorgt für zusätzliches Wohlgefühl.
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Diese Wohnung bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Komfort, Wertstabilität und Charme.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 874 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 268.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 3.997,02 € |
| Provision: | 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. |
| Betriebskosten: | 89,65 € |
| MwSt Gesamt: | 9,94 € |
| Wohnfläche: | 67,05 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 10,08 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 37,90 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,62 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Kunststoffboden, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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