DG-Wohnung mit Traumaustattung 67m² Terrassenfläche - Grenze 1. Bezirk!!!

Große Schiffgasse nahe dem 1. Bezirk und Karmelitermarkt !!!
DG Wohntraum mit 67m² Terrassenfläche!!!
Klimaanlage! Fußboden-heizung UND -kühlung!!!
Fantastischer Weitblick!!! hell und modern!!!

Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt.

RAUMAUFTEILUNG 1.DG:
• Vorraum
• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
• Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
• Gäste WC mit Waschbecken
• Abstellraum

RAUMAUFTEILUNG 2.DG:
• große Wohnküche mit Ess-Bereich (51m²)
• überdachte Terrasse

DACH
• große Dachterrasse

BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• "WOW-Faktor"
• sensationeller Weitblick
• hochwertige Luxus-Ausstattung
• moderne Spotbeleuchtung
• fantastische Raumaufteilung
• 2 Badezimmer, 2 WC´s
• Badewanne UND Dusche
• Echtholz-Parkettböden
• Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung
• Klimaanlage
• elektrische Außenbeschattung
• Grander-Wasser-Anlage
• moderne Designerküche mit Markengeräten
• alle Zimmer getrennt begehbar
• wunderschönes Haus
• großer, moderner Aufzug
• Top-Infrastruktur

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4, U2 Taborstraße, Schottenring
• Straßenbahnlinien: 1, 31
• Autobuslinien; 5A, 5B, 2A, 3A

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Akonto für Heizung € 208,08 brutto/ Monat
• Akonto für Warmwasser € 100,47 brutto/ Monat
GESAMTMIETE "warm" € 3.418,13
• Strom wird je nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: € 10.300,-
• Erste Monatsmiete im Voraus
• Vertragserrichtung und Übergabepauschale Hausverwaltunt € 240,- bto

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 4 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht 12 Monate
• Kündigungsfrist 3 Monate
• benötigtes Mindesteinkommen (Haushalt) - doppelte Gesamtmiete "warm"

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2495,96	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	321,31	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	281,73
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Gesamtbetrag	€	3099

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Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.87