Einfach sensationell! Eigentumswohnung mit 2 Loggien & Tiefgarage im Wert von € 25.000.- inklusive!
Wohnung
,
8020
Graz
,
Rankengasse 29
Lage der Immobilie
Die Rankengasse liegt im beliebten Bezirk Gries – zentral zwischen Lagergasse und Karlauerstraße, nur wenige Schritte vom Griesplatz entfernt. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum überzeugt die Wohnlage mit angenehmer Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur. Infrastruktur & Anbindung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof. Freizeit & Naherholung: Die nahe Murpromenade mit der Augartenbucht lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Entspannung im Grünen ein. Sportliche kommen am Multifunktionsplatz in der Rankengasse auf ihre Kosten. Besonderheiten: Das Viertel ist vielseitig und lebendig – mit einer Mischung aus urbanem Flair, historischer Prägung und sozialer Vielfalt.Beschreibung der Immobilie
Auf ca. 75 m² Wohnfläche genießen Sie eine ideale Raumaufteilung, zwei sonnige Loggien und die Annehmlichkeiten eines eigenen Tiefgaragenplatzes.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Zwei Loggien (ca. 4 m² & ca. 5 m²) – Sonne und frische Luft zu jeder Tageszeit
- Tiefgaragenstellplatz im Eigentum
- Ruhige, verkehrsberuhigte Lage mitten in der Stadt
- Top-Anbindung & fußläufig zum Augarten und Augartenbad – perfekt für Sport, Spaziergänge und Erholung
Ein freundlicher Vorraum führt Sie in alle Wohnbereiche:
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Helle Wohnküche mit Zugang zur ersten Loggia (ca. 4 m²)
- Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur zweiten Loggia (ca. 5 m²)
- Kellerabteil (ca. 2,5 m²) für zusätzlichen Stauraum
Hier wohnen Sie zentral, aber dennoch abgeschirmt vom Verkehrslärm. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die direkte Umgebung mit dem Augarten und dem Augartenbad lädt zu aktiver Erholung und entspannten Stunden im Grünen ein.
Fazit:
Ob als wertbeständige Anlage oder gemütlicher Eigenwohnsitz – diese Wohnung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort.
Energie und Kosten:
Die Heiz/Stromkosten werden je nach Verbrauch separat abgerechnet.
Weitere Informationen:
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Energieausweis
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) wurde vom Eigentümer noch nicht vorgelegt. Im Falle einer tatsächlichen Veräußerung wird ein solcher vorgelegt.
Eckdaten
| Objektnr: | O2100166085 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1971 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 178.000,00 € |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Betriebskosten: | 210,48 € |
| Wohnfläche: | 75,00 m² |
| Gesamtfläche: | 84,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 2,50 m² |
Ausstattung
Laminatboden, Elektro, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Elisabeth Preitler
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
E e.preitler@reichert-immobilien.at
H +43 676 / 6215664