Neuwertige Praxis Nähe U1/Donauzentrum | Behandlungsräume teilweise möbliert, große Loggia - Ihr Erfolgsstandort!

Büro / Praxis - Praxis, 1220 Wien

Lage der Immobilie

Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche in 1220 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sowie eine Universität und eine höhere Schule. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Dank des nahegelegenen Einkaufszentrums und der optimalen Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn haben Sie eine perfekte Erreichbarkeit.

Beschreibung der Immobilie

Diese neuwertige, topgepflegte Ordination im Herzen des 22. Bezirks bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start oder die Erweiterung Ihrer Praxis.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich hell, freundlich und modern ausgestattet – hier können Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen und Ihre Arbeit aufnehmen.

Ein besonderes Highlight: Direkt gegenüber entsteht ein neues, attraktives Wohnviertel mit hohem Zuzugspotenzial – eine hervorragende Chance, in kurzer Zeit viele neue Patientinnen und Patienten zu gewinnen.

Die Lage verbindet perfekte Erreichbarkeit mit bester Sichtbarkeit. Öffentliche Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeiten und ein angenehmes Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv – für Sie und Ihre Klientel.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

  • Neuwertiger Zustand – sofort betriebsbereit

  • Moderne, helle und freundliche Räume

  • Exzellente Lage im 22. Bezirk (U1)

  • Direkt gegenüber: entsteht neues Wohnviertel mit großem Patient*innenpotenzial

  • Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Ordination in aufstrebender Lage zu übernehmen – perfekt für einen reibungslosen Start.

Für Rückfragen und Besichtigungstermine rufen Sie mich bitte unter 0664/5445885 an oder schreiben mir eine Email: tatjana@tg-immo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 15814127
Art: Büro / Praxis - Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 1996
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaltmiete (netto): 3.898,04 €
Kaltmiete: 4.322,36 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 424,32 €
MwSt Gesamt: 432,23 €
Bürofläche: 338,96 m²
Zimmer: 10,50
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme, Zentralheizung, Personenaufzug, Südbalkon, Tiefgarage, Rampe

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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Tatjana Grinninger Immobilien

Tatjana Grinninger

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E tatjana@tg-immo.at