DC-FLATS: High-End-Apartment bei der UNO-City!! ERSTBEZUG!!
Wohnung
- Etage,
1220
Wien
Beschreibung der Immobilie
Zur Vermietung gelangt diese fantastische 2-Zimmer-Neubauwohnung im 22. Bezirk in der Donau-City-Straße.
Sie befindet sich im 9. OBERGESCHOSS. Ein moderner Aufzug steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. U-Bahn und Supermarkt (Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe!
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer
• offene Küche
• offenes Schlafzimmer
• Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• Erstbezug
• Deckenkühlung
• Fußbodenheizung
• hochwertige, moderne Ausstattung
• Parkettboden
• Designerküche mit Markengeräten
• tolle Infrastruktur
• Naherholungsgebiet "Donauinsel" vor der Tür
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• U1 Nähe
• Garagenplätze in der Tiefgarage anmietbar (je nach Verfügbarkeit)
• Besuchergarage
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobus 20A
• U1 Kaisermühlen, Vienna International Center
Weitere monatliche Kosten
• Strom, Heizung und Warmwasser werden je nach Verbrauch monatlich verrechnet.
Erstzahlung
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete
• Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 249,-- (einmalig)
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5J
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 3-fache Bruttomiete
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Strom wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
• Akonto Heizung € 1,51/m² im Monat
• Akonto Kühlung € 0,17/m² im Monat
Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!!
WIR SIND IHR MAKLER:
Herr Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com
Frau Kerstin Fried
Mobil: 0664 88 730 881
kerstin.fried@hubner-immobilien.com
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 762,77 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 137,23 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 90 | |
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| Gesamtbetrag | € | 990 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 19.12 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | A | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.83 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | ||
Eckdaten
| Objektnr: | 3610_7869 |
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 990,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 762,77 € |
| Kaltmiete: | 990,00 € |
| Wohnfläche: | 46,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | A 19,10 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,83 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Personenaufzug
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
E robert.fried@hubner-immobilien.com