Dachgeschosswohnung in Wieselburg
Wohnung
- Dachgeschoß,
3252
Petzenkirchen
Lage der Immobilie
Wieselburg an der Erlauf – Lebensqualität im Herzen des Mostviertels
Wieselburg ist mehr als nur ein Ort – es ist ein Lebensgefühl. Die charmante Stadtgemeinde mit rund 4.850 Einwohnern liegt malerisch am Zusammenfluss der Großen und Kleinen Erlauf und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und urbanem Flair.
Warum Wieselburg?
- Zentrale Lage: Als Verkehrsknotenpunkt mit Bahnanschluss ist Wieselburg ideal für Pendler und Berufstätige.
- Bildungsstadt: Mit Volks-, Haupt-, Musikschule, Gymnasium und einer renommierten Fachhochschule ist Wieselburg ein echtes Bildungszentrum.
- Wirtschaft & Arbeit: Die Stadt beherbergt innovative Unternehmen wie ZKW und die traditionsreiche Brauerei Wieselburg – ideale Voraussetzungen für berufliche Perspektiven.
- Einkaufen & Genießen: Das moderne City Center und zahlreiche lokale Geschäfte laden zum Bummeln und Verweilen ein.
Freizeit & Erholung
- Freibad & Wellness: Ein topmodernes Freibad mit Riesenrutsche, Sprungturm und Kindererlebniszone sowie eine neue Sauna- und Wellnesswelt sorgen für Entspannung pur.
- Natur & Bewegung: Minigolf, Beachvolleyball, Tischtennis und über 50 aktive Vereine bieten ein buntes Freizeitangebot für alle Altersgruppen.
- Kultur & Events: Die Messe Wieselburg ist ein überregionaler Publikumsmagnet mit Veranstaltungen wie „Ab Hof“, „Inter Agrar“ und dem beliebten Volksfest.
Historie & Charme
Der Name „Wieselburg“ stammt vom althochdeutschen „zwisila“ – dem Zusammenfluss. Bereits 976 wurde hier eine Burg errichtet. Heute erinnert der Schlosspark mit seinen kunstvollen Figuren an die Flüsse der Monarchie und verleiht dem Ort historischen Glanz.
Beschreibung der Immobilie
Moderne Dachgeschosswohnung mit Bergblick in Wieselburg
In ruhiger Siedlungslage am Stadtrand von Wieselburg erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung zur Miete. Das Neubauprojekt in der Breiteneicher Straße wurde im Mai 2023 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einer attraktiven Aussichtslage mit Süd-West-Ausrichtung und Blick in die umliegende Berglandschaft.
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt 68,25 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse (20,55 m²) schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie eine praktische Speisekammer runden das Raumangebot ab.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung und die barrierefreie Gestaltung: Die Wohnung ist rollstuhlgerecht, seniorengerecht und verfügt über einen Lift. Elektrische Rollläden, Parkett- und Fliesenböden, Kabelkanäle sowie moderne Anschlüsse für TV, Telefon und Internet (inkl. Glasfaser) sind selbstverständlich vorhanden. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen, und die Markise am Balkon bietet zusätzlichen Komfort.
Das Objekt und verfügt über ein eigenes Kellerabteil (2,92 m²). Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Mietangebot inkludiert. Ein Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Besondere Merkmale:
- Aussichtslage mit Süd-West-Ausrichtung
- Barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerecht
- Lift im Gebäude
- Klimaanlage und Markise am Balkon
- Glasfaser-Internetanschluss
- Vollunterkellert mit eigenem Abteil
- Fahrradraum vorhanden
- Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- moderne Einbauküche vorhanden
- TV-, Telefon- und Internetanschlüsse
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung suchen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot.
Eckdaten
| Objektnr: | 0001010573 |
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Gesamtmiete: | 921,90 € |
| Kaltmiete (netto): | 637,12 € |
| Kaltmiete: | 828,57 € |
| Betriebskosten: | 178,40 € |
| Wohnfläche: | 68,25 m² |
| Gesamtfläche: | 88,80 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 2,92 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 26,62 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,72 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Reinhard Gansch
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
E reinhard.gansch@riv.at
T +43517517
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