Gartenglück in der Stadt – stilvolle Eigentumswohnung in Top-Lage bei der U2

SCHÖNE 3-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTEN

1220 Wien – Gemeindeaugasse 25
ZU VERKAUFEN – € 480.000,–

Objektdetails:

• Wohnfläche: ca. 95 m²

• Garten: ca. 45 m² (gepflegt, mit Terrasse)

• Zimmer: 3 (großes Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, 2 Schlaf-/Kinderzimmer)

• Küche: großzügige, moderne Einbauküche

• Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• WC: separat

• Vorzimmer: 2 zentrale Vorräume – perfekte Raumaufteilung

• Zustand: sehr gepflegt – sofort bezugsfertig

• Technik: SAT-Anlage

• Stockwerk: Erdgeschoss

• Haus: modernes, sauberes Stiegenhaus

Zusätzliche Ausstattung:

• Terrasse und Eigengarten – ideale Kombination aus Wohnen & Natur

• Garagen-Tiefstellplatz optional anmietbar, ca. € 55,– monatlich

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

• Großzügige Waschküche mit Waschmaschine, Trockner & Trockenraum

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im 22. Bezirk (Stadlau) – nur ca. 3 Gehminuten zur U-Bahn-Linie U2! Damit ist die Innenstadt sowie die Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Straßenbahnlinie 26 und mehrere Buslinien sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

In unmittelbarer Umgebung:

• Billa & Spar (ca. 300 m)

• Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar

• Restaurants & Cafés in Gehnähe

• Mühlwasser (ca. 1 km / 10 Gehminuten)

• Nähe Donauinsel & SMZ-Ost (Donauspital)

Besonderheiten dieser Wohnung:

• Zentrale Lage bei U2 – in 3 Gehminuten öffentlich angebunden

• Perfekte Raumaufteilung – alle Räume getrennt begehbar

• Wohnen wie im Haus – Eigengarten mit Terrasse

• Ideal für Familien, Paare oder als Investment

Kaufpreis: € 480.000,–

Kaufnebenkosten (bei Erwerb in Österreich):

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
  📌 Hinweis: Derzeit ist unter bestimmten Voraussetzungen eine Befreiung der Eintragungsgebühr möglich – Details auf Anfrage!

• 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt.

• Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung ca. 1,5 – 1,8 %

Betriebskosten & Rücklage (monatlich):

• Betriebskosten: € 180,57

• Reparaturrücklage: € 110,57

• Stand der Rücklage: derzeit € –308,00

Kontakt & Besichtigung:

Anita Hosmann
ERHO Immobilien
📞 0664 188 27 80
✉️ erho@erho.at
🌐 www.erho.at

Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvollen Gartenwohnung in bester Lage und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap