Wohnen in der Stadt und doch in einer Grünoase
Haus
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1020
Wien
Lage der Immobilie
Naturidylle in Zentrumsnähe
Das Kleingartengrundstück befindet sich im beliebten Kleingartenverein Wasserwiese, einer Oase inmitten des grünen Praters.
Diese Lage vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die Erholung, Freizeit und urbanes Leben verbinden möchten.
Grünes Wohnen mit hoher Lebensqualität
Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Gepflegte Gärten, weitläufige Grünflächen und eine entspannte Nachbarschaft sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Hier genießen Sie die Natur direkt vor der Haustür – sei es beim Gartenarbeiten, beim Entspannen auf der Terrasse oder bei Spaziergängen in der idyllischen Umgebung.
Freizeit & Erholung
Der Kleingartenverein Wasserwiese liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten:
- Spazier- und Radwege entlang der Donau
- Nahegelegene Sport- und Erholungsanlagen
- Parks und Naturbereiche, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen
Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung im Grünen und aktiver Freizeitgestaltung.
Infrastruktur & Anbindung
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Stadt ausgezeichnet:
- Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie rasch ins Zentrum von Wien (Buslinien 77 a und 80 A mit Anbindung zu U 2 und U 3)
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden (z.B. EKZ Stadioncenter)
- Auch mit dem Auto hat man eine schnelle Anbindung an das Wiener Straßennetz und den Flughafen zur Verfügung.
Wohnumfeld
Der Kleingartenverein Wasserwiese steht für Ruhe, Erholung und Lebensqualität – und das in Kombination mit einer optimalen Erreichbarkeit der Stadt. Ein idealer Standort für Menschen, die das Besondere suchen: ein Zuhause im Grünen mit allen Vorzügen des urbanen Lebens in Reichweite.
Hier wohnen Sie im Einklang mit der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen – ein Rückzugsort mit Seltenheitswert!
Beschreibung der Immobilie
Traumhaftes Kleingartengrundstück im Grünen Prater
Dieses idyllische Kleingartengrundstück in bester Lage mitten im Grünen Prater ist von zwei Erschließungswegen zugänglich. Der Parkplatz der Kleingartenanlage befindet sich nur rund 80 Meter entfernt und kann von Mitgliedern mit Parkkarte je nach Verfügbarkeit genutzt werden.
Das sehr gepflegte Kleingartenhaus wurde 1987 in der ersten Bauphase als Hanlo-Fertighaus errichtet und 2008 durch einen hochwertigen Zubau erweitert.
Raumaufteilung
- Erdgeschoß: Über den nördlich gelegenen Eingangsbereich gelangt man in die voll ausgestattete Küche, das Badezimmer mit Dusche und WC sowie in das sonnige, südseitig orientierte Wohnzimmer. Von hier aus führt eine Holztreppe in die obere Wohnebene.
- Obergeschoß: Drei helle Zimmer sowie ein separates WC stehen zur Verfügung. Von einem der Zimmer gelangt man auf den südseitigen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten.
- Keller: Vom Wohnzimmer aus ist der Teilkeller erreichbar, in dem sich die Gasetagenheizung, die Pooltechnik sowie zwei großzügige Kellerräume befinden.
Außenbereich
Vor dem Wohnzimmer lädt eine sonnige Terrasse zum Verweilen ein. Direkt davor befindet sich der Pool, der mit einer verschiebbaren Überdachung ausgestattet ist – ideal für Badevergnügen bei jedem Wetter.
Highlights
- Gepflegter Gesamtzustand – sofort beziehbar
- Solaranlage und Photovoltaikanlage für moderne Energieversorgung
- Südseitiger Balkon mit Gartenblick
- Pool mit verschiebbarer Überdachung
- Attraktive Lage im Grünen Prater
Die Wohnnutzfläche wurde mangels aktueller Grundrisspläne näherungsweise ermittelt.
Eckdaten
| Objektnr: | 0001010596 |
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 549.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Wohnfläche: | 72,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 273,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 24,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 192,60 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,08 |
Ausstattung
Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Ing. Wolfgang Wagner
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
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