Investment-Highlight: 4-Zimmer-Maisonette mit Loggia, Gartenblick, Sauna, Pool & Tiefgarage

Wohnung - Maisonette, 1220 Wien

Lage der Immobilie

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage der Donaustadt, in unmittelbarer Nähe zur Vienna International School und mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In nur sechs Gehminuten erreichen Sie die Vienna International School, in weiteren fünf Minuten die U-Bahn-Linie U1 – mit der Sie in nur zwei Stationen beim Vienna International Center (UNO City) sind. Die Wiener Innenstadt ist so ebenfalls in kurzer Zeit bequem erreichbar. Auch weitere Bildungseinrichtungen – darunter die Japanische Schule, Volks- und Mittelschulen, Gymnasien sowie mehrere Kindergärten – befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit, Erholung und Einkauf ist bestens gesorgt: Das Donauzentrum mit seiner Vielzahl an Shops, Gastronomie und Unterhaltungsmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die U-Bahn-Station Kagran, U1. Die Naherholungsgebiete rund um die Alte Donau – wie das Kaiserwasser, das Gänsehäufel oder der CopaBeach – sind mit der U-Bahn nur zwei Stationen entfernt und bieten beste Bedingungen für Sport, Erholung und Freizeit direkt am Wasser.

Beschreibung der Immobilie

In begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks – unweit der Alten Donau, des Kirschblütenparks und der Vienna International School – befindet sich diese moderne Wohnhausanlage mit außergewöhnlicher Ausstattung. Die angebotene 4-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre smarte Raumaufteilung, praktische Ausführung und das besondere Freizeitangebot direkt im Haus. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus. Auf der Eingangsebene erwarten Sie ein geräumiger Vorraum, ein Schlafzimmer sowie eine separate Gästetoilette. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche, separatem Abstellraum sowie direktem Zugang zur Loggia mit Blick in den liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten. Im oberen Geschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine zusätzliche separate Toilette. Ein absolutes Highlight der Wohnanlage ist der exklusive hauseigene SPA-Bereich, der 2023 vollständig modernisiert wurde. Hier stehen den Bewohnern ganzjährig ein beheizter Indoor-Pool, eine Sauna, ein Dampfbad sowie ein Fitnessraum zur Verfügung – ein in Wien seltenes Komfortangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell separat vermietet ist und bei Bedarf monatlich gekündigt werden kann. Gesamtmiete Garage Brutto EUR 110,74.
Die Wohnung ist bis April 2033 befristet vermietet. Die aktuelle Jahres-Netto-Miete beträgt EUR 21.052,08. Dies bietet Anlegern eine langfristig planbare Einnahmequelle bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand. Fazit: Eine wertstabile Investmentchance in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – mit sehr guter Ausstattung, exzellentem Wohnkomfort und langfristigem Mietverhältnis. Ideal für Anleger, die auf sichere Vermietung, Top-Infrastruktur und attraktives Zukunftspotenzial setzen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 1748/83
Art: Wohnung - Maisonette
Land: Österreich
Baujahr: 2002
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 599.000,00 €
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: 102,00 m²
Nutzfläche: 7,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf: 29,00 kWh/m²a
fGEE: 1,00
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon, Tiefgarage, Swimmingpool

Internet und TV

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