Erstbezug nach Komplettsanierung – Mietwohnung mit Lift in Geidorf

Wohnung - Etage, 8010 Graz , Wartingergasse 15

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in der Wartingergasse im 3. Grazer Bezirk Geidorf, einer der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Gründerzeitarchitektur, gepflegten Wohnhäusern, grünen Innenhöfen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Dank der zentralen Lage ist sowohl die Grazer Altstadt als auch der Stadtpark in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Karl-Franzens-Universität, das Universitätsklinikum Graz und zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist man in Geidorf äußerst mobil. Die Wartingergasse verbindet zentrale Stadtlage mit ruhigem Wohngefühl – ideal für Studierende, Stadtliebhaber.

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug nach Komplettsanierung – Mietwohnung mit Lift in Geidorf Diese komplett sanierte 1-Zimmer Wohnung mit separater Küche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Die Wohnung wurde einer umfassenden Sanierung unterzogen – Böden, Elektrik, Sanitär, Badezimmer, WC, Türen und Fenster sind neu. Damit entsteht ein modernes Wohngefühl in einer der gefragtesten Lagen von Graz-Geidorf, nur wenige Gehminuten von der Karl-Franzens-Universität, dem Stadtpark und der Straßenbahn entfernt. Highlights Erstbezug nach Komplettsanierung – alles neu 32 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung 1 Zimmer plus separate Küche mit Fenster Rollos im Wohn-/Schlafzimmer Lift vorhanden – bequemer Zugang ins 4. Obergeschoss Kellerabteil inklusive Zentrale Lage in Geidorf, ideal für Studierende Raumaufteilung Vorraum mit Platz für Garderobe Neues Badezimmer mit Dusche und Sprossenheizkörper Neues separates WC Küche mit Fenster und Essbereich Helles Wohn-/Schlafzimmer mit Rollos Eckdaten Wohnfläche: ca. 32,12 m² Mietzins: € 599,– brutto/Monat Heizung: wird direkt vom Mieter angemeldet Kellerabteil vorhanden Beziehbar im Oktober Hinweis: Es handelt sich um Symbolfotos. Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung und wird nach Fertigstellung im Erstbezug übergeben. Fertigstellung Oktober. Die Vermietung erfolgt nachdem Erstauftraggeberprinzip, somit ist diese für den Mieter selbstverständlich Provisionsfrei!

Eckdaten

Objektnr: 2025-243
Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1966
Zustand: Teil_vollsaniert
Gesamtmiete: 599,00
Kaltmiete (netto): 485,47 €
Kaltmiete: 534,02 €
Betriebskosten: 59,07 €
Wohnfläche: 32,12 m²
Nutzfläche: 32,12 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  121,10 kWh/m²a
fGEE:  G  5,42
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Laminatboden, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche


Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier


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Marc-André Schenner

No Risk Makler GmbH

E ma.schenner@no-risk.at

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