Eigennutzer oder Anleger aufgepasst!!! Schöne 2 Zimmer Wohnung

2-Zimmer-Neubauwohnung (48,90m²)
"ready to move in"
erneuerte Fenster (Außenjalousien, Fliegengitter)
U1-Nähe
Top-Zustand

Sie befindet sich im 1. OG (ohne Lift).

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Abstellraum mit Waschmaschine
• Kellerabteil
• GARTENMITBENUTZUNG

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• top Zustand
• sonnig und hell
• erneuerte Fenster inkl. Außenbeschattung und Fliegengitter
• tolle Raumaufteilung
• "ready to move in"
• gute Infrastruktur
• U1-Nähe
• ruhige Gasse
• perfekt für Anleger

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINGUNG
• Straßenbahnlinie: 11, 6
• Autobuslinie 65A, 68A, 68B
• U1 Reumannplatz

MONATLICHE KOSTEN
• BK Haus: € 182,50 netto
• Rücklage: € 127,43
GESAMT inkl. USt: € 328,18

• Strom... nach Verbrauch
• ggf. Internet / TV / Haushaltsversicherung o.Ä.

Die Rücklage beträgt per Nov 2025 rund + 166.436,57 Euro.

Vorausschau 2026:
Aufgrund des allgemeinen guten Erhaltungszustandes der Liegenschaft kann die Dotierung der Rücklage in der Höhe von€ 1.999,93 mit 01.01.2026 unverändert bleiben.

Objektzustand
Das Objekt befindet sich in einem technisch guten Zustand und besteht in den kommenden Jahren nur geringer Instandhaltungsbedarf. Lediglich die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen und Überprüfungen sind umzusetzen.

KONTAKT
Frau Kerstin FRIED
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	99.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C