360 TOUR // GESCHÄFTSLOKAL nahe SERVITENVIERTEL

GESCHÄFTSLOKAL nahe SERVITENVIERTEL
In einem Gebäude aus dem Jahr 1901 wird dieses belagsfrertige Geschäftlokal zur Vermietung angeboten

Raumaufteilung:
Verkaufsfläche von ca. 48 m² im Erdgeschoss und Galerie sowie einem zusätzlichen Technik- und Abstellraum von ca. 20 m² im Keller.


Ausstattung:
- Erstbezug nach Generalsanierung,
- Gas-Etagenheizung

Angeboten wird ein auf 10 befristetes Mietverhältnis mit dreijährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

INFRASTRUKTUR:
Dieses charakteristische Geschäftslokal befindet sich in einem der begehrtesten Viertel des 9. Bezirks von Wien.
Die attraktive Lage zieht nicht nur Einheimische, sondern auch zahlreiche Besucher an, die das charmante Flair der Umgebung schätzen.
Der 9. Bezirk ist bekannt für seine historische Architektur, vielfältige Gastronomie und eine lebendige Kulturszene, die ein dynamisches Umfeld für Geschäftsaktivitäten bietet.
Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist das Geschäftslokal mühelos erreichbar.Mehrere Straßenbahn- (1,D, 37, 38, 40, 41, 42), Buslinien (N38, N41, 40A) und U-Bahn (U2, U4) verbinden den Stadtteil mit dem Rest der Stadt und machen es für Kunden einfach, das Geschäft zu besuchen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2392,6	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	97,75	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	498,07
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Gesamtbetrag	€	2988,42

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Heizwärmebedarf:	150.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D