ANLAGEWOHNUNG / NEUBAUEIGENTUM mit BALKON im "ALTHAN PARK" // INVESTMENT OBJECT/ MODERN APARTMENT with BALCONY in "ALTHAN PARK"

ANLAGE-/ NEUBAUMIETWOHNUNG befristet vermietet bis März 2026

Diese 3-Zimmer Apartment mit Balkon ist im 5.Liftstock der gepflegten Wohnhausanlage "ALTHAN PARK" (BJ. 2018) gelegen und bietet folgende

Raumaufteilung:
geräumiger, zentraler Vorraum (ca. 8m²), Wohnzimmer mit offen gestalteter Wohnküche (ca. 28m²) und Ausgang auf einen innenhofseitigen Balkon (ca. 6m²), Schlafzimmer (ca. 14m²) mit anschließendem Schrankraum (ca. 5m²), ein weiteres Zimmer (ca. 14m²), Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß (ca. 5m²), separates WC.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen Eichen-Parkettboden
- Sanitärräume mit Feinsteinzeug und Designarmaturen ausgestattet
- komplette Einbauküche mit Einbaugeräten (Marke: Bosch) und anthrazitgrauen Fronten
- Holz-Alufenster mit Isolierverglasung und außenliegenden Raffstores als Sonnenschutz
- Kabel-& Sat-TV
- Videogegensprechanlage
- trockenes Kellerabteil
- Heizung: Fußbodenheizung - Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über Fernwärme Wien

Die aktuellen Kosten für Beheizung und Warmwasser belaufen sich auf Euro 115,25 brutto/ Monat.

Die Hausanlage bietet einen allgemeinen Fitnessraum, Indoor-Kinderspielbereich, einen Kinderspielplatz im Freien, Kindergarten, Fahrradabstellraum und Paketdepotraum.
Garagenplätze können bei Bedarf in der Tiefgarage (196 Stellplätze) der Wohnhausanlage angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinien D, 33, 100m zur Haltestelle Althanstraße
- Straßenbahnlinie 5, 450m zur Haltestelle Julius-Tandler-Platz
- U4 Friedensbrücke, 190m zum Eingang Gussenbauergasse
- U6 Spittelau, 800m zur Station
- Züge der ÖBB und S-Bahn, 350m zum Franz-Josefs-Bahnhof
- Nachtbus N38, 450m zur Haltestelle Franz-Josefs-Bahnhof
- 5 Gehminuten zum Donaukanal und mehreren Parkanlagen

Die Wohnung ist bis März 2026 befristet an eine Diplomatische Vertretung (Zweipersonenhaushalt) vermietet.
Nettomietertrag p.a.: Euro 17.047,00
Unter Berücksichtigung der Reparaturrücklage und der Kaufnebenspesen ergibt der Ertrag eine Nettorendite von rund 2,33 %.
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INVESTMENT OBJECT/ MODERN RENTAL APARTMENT - leased temporarily until March 2026

This 2-bedroom apartment with balcony is located on the 5th floor (with elevator) of the well-maintained "ALTHAN PARK" residential complex (built in 2018) and offers the following:

Layout:

spacious, central entrance hall (approx. 8m²), living room with open-plan kitchen (approx. 28m²) and access to a courtyard-facing balcony (approx. 6m²), one bedroom (approx. 14m²) with adjoining closet (approx. 5m²), a second bed-/ room (approx. 14m²), bathroom with bathtub and washing machine connections (approx. 5m²), separate toilet.

Equipment & furnishing:

- in all living rooms oak parquet flooring

- sanitary rooms equipped with porcelain stoneware tiles and design fixtures

- fully fitted kitchen with built-in appliances (brand: "BOSCH") and anthracite gray cabinets

- wood-aluminum windows with insulated glazing and external roller shutters for sun protection

- cable- and satellite-TV

- video intercom 

- dry basement storage compartment

- heating: house central underfloor heating system - heating and warm water supply are provided by "Vienna District Heating"

The current costs for heating and warm water amount with Euro 115.25 gross per month.

The complex offers a communal fitness room, indoor children's play area, an outdoor children's playground, a kindergarten, bicycle storage, and a parcel storage room.

If required garage spaces can be rented in the underground garage (196 spaces) of the residential complex.

Public transportation:

- tram lines D and 33, 100m to stop "Althanstraße" 

- tram line 5, 450m to stop "Julius-Tandler-Platz"

- underground U4-Friedensbrücke, 190m to entrance "Gussenbauergasse"

- underground U6-Spittelau, 800m to the station

- ÖBB and S-Bahn trains, 350m to the station "Franz-Josefs-Bahnhof"

- night bus N38, 450m to the station "Franz-Josefs-Bahnhof"

- 5-minutes walk to the Danube Canal and several parks for recreation

The apartment is leased to a diplomatic mission (two-person household) on a fixed-term basis until mid of March 2026.

Net rental income per year:  Euro 17.047.00

Taking into account the costs of the repair funds and the additional purchase costs, the net yield values with approximately 2,33%.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap