Ein Schmuckstück zum Verlieben

Ernst Epstein, Bauleiter des berühmten Looshauses, errichtet 1910 dieses beeindruckende Gebäude.

Das repräsentative Jahrhundertwendehaus mit der hofseitig gelegenen ehemaligen Schuhfabrik Steiner, besticht durch seine neoklassizistische Fassade und wurde im Zuge einer Revitalisierung inkl. DG Ausbau behutsam und mit viel Liebe zum Detail restauriert, so dass der besondere Charakter des Hauses erhalten blieb: originaler Lift, Türen, Lampen. 

Diese Einheit in der Stiege 1 im 1. Liftstock (Mezzanin), war eine der Ersten, welche 2019 fertiggestellt wurde und hat zudem noch eine ganz besondere Ausstattung erhalten, welche im Zuge des Verkaufs als Inventar (siehe Details weiter unten) mitverkauft wird. 

Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum mit praktischen Einbaukästen - Maßanfertigung
• sep. Küche inkl. Markengeräten und einem kleinen Balkon
• Wohnzimmer mit einem Erker, welcher einen Blick bis zum Kahlenberg bietet
• 2 sep. Schlafzimmer, sehr geräumig
• sep. WC mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche, Waschmaschinenanschluss. 

Kellerabteil ist vorhanden. Barrierefreier Zugang zur Wohnung ist gegeben. 

Ausstattung:

• Lift
• Gegensprechanlage mit Videosystem
• hochwertige Holzfenster (Dreifachverglasung)
• Heizung Brennwerttherme Marke: elco
• Abgehängte Decke für indirekte Beleuchtung, Lichter dimmbar auch mit Smartphone
• elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
• teilweise Metrofliesen (kleinformatig) und 1x1 Fliesen an den Wänden der Nassräume
• Fußbodenfliesen im Altwien Stil
• Badarmaturen von Hans Grohe
• WC von Geberit AquaClean
• Sanitärgegenstände wie z.B. Badewanne von Laufen
• Fischgrät-Parkett
• Flügeltüren

Inventar: 

• Stangenschloss bei Eingangstüre / Sicherheitsschloss
• Einbauschränke vom Tischler im Vorzimmer
• Einbauküche inkl. Geräten von SIEMENS: Backofen mit Mikrowellenfunktion, Dampfgarer, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kaffeevollautomat, Kühlschrank mit Gefrierkombination
• Soundsystem: Wandboxen im Wohnzimmer
• Zwei Design Hocker Küche
• Vorhänge
• Lampen
• Badezimmer-Spiegel mit Licht
• Waschtisch Bad und WC

Lage:

• Die Kandlgasse bietet urbane Lebensqualität auf historischem Boden - ein HOTSPOT im 7ten Bezirk
• Die zentrale Lage im Wiener Trendbezirk bietet die unmittelbarer Nähe zu kulturellen Highlights wie z.B. Theater an der Josefstadt, Burgtheater, Stadthalle,... erholsamen Grünanlagen wie z.B.: Josef-Strauß-Park, Hamerlingpark, Volksgarten und unzähligen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten z.B. die Mariahilfer Straße

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U6 Station Burggasse/Stadthalle, ca. 6 Gehminuten
• Autobus 48A Station Kaiserstraße/Burggasse, ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 49 Station Kaiserstraße/Westbahnstraße, ca. 3 Gehminuten

Brezina:

• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Weitere Unterlagen wie zB. EA, Detailplan, Wohnungseigentumsvertrag (Entwurf - WE in Vorbereitung) etc. können separat angefragt werden.
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap